全球債市拋售潮正衝擊美國樓市，令美國按揭利率飆升至今年以來最高水平，為準買家及希望再融資的屋主帶來新一輪壓力。
· 核心數據：30年期固定按揭利率平均升至6.71%，創2025年7月以來新高
· 驅動因素：10年期美國國債孳息率飆升，創2023年10月以來最高
· 背景：美伊戰事、能源成本上升、聯邦政府總負債首度突破40萬億美元
· 分析師：Redfin經濟學家Chen Zhao
根據Freddie Mac資料，30年期固定按揭利率平均本週升至6.71%，創2025年7月以來新高。按揭利率與10年期美國國債孳息率密切相關，而該孳息率的走勢，往往與投資者對未來通脹及經濟增長的預期同步。
10年期美國國債及整體債市，均捲入一場全球拋售潮，原因是投資者持續憂心美伊衝突、能源成本上升對經濟的影響，以及聯邦政府總負債歷來首度突破40萬億美元。債券孳息率通常隨債券價格下跌而上升，週三，10年期美國國債孳息率升至2023年10月以來最高水平，但週四債券收益率則略有回落。
由於債券收益率有助決定整體經濟的利率水平，債券收益率大幅上升，不僅可能推高按揭成本，亦可能推高汽車貸款及其他借貸成本。
戰事打亂原有走勢
多名經濟學家此前預期，按揭利率今年將會回落，一度確實朝這方向發展。但Redfin經濟學家Chen Zhao表示，2月伊朗戰事爆發，打亂了這一走勢——油價飆升引發市場憂慮通脹恐再度升溫。Chen Zhao補充，Redfin預期，餘下年內按揭利率將維持於6厘中至高段區間。
樓市成交放緩 再融資活動亦降溫
利率高企已對樓市造成壓力，導致成交量減少。根據全國房地產經紀人協會最新數據，7月待售房屋銷售量已跌至今年以來最低水平。
利率上升，同時亦令部分希望藉低借貸成本再融資的屋主，難以如願。WSFS Bank房屋貸款業務總裁魯本（Jeffrey Ruben）表示，今年稍早，30年期按揭利率一度短暫跌破6厘時，再融資申請曾一度回升，但伊朗戰事其後令利率再度攀升。他表示，如今隨著按揭利率步步逼近7厘，再融資活動已再度降溫。
魯本表示：「（再融資活動）受利率影響的程度，甚至比購屋活動更為明顯。」
來源：CNN
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