紐約豪宅稅暫緩實施 業主入稟法院獲勝

2026 年 8 月 10 日

紐約史坦頓島(Staten Island)一名法官週一暫時叫停紐約市長馬姆達尼(Zohran Mamdani)具爭議性的「別墅稅」(pied-à-terre tax)實施,這項稅制是馬姆達尼「向富人徵稅」競選承諾的標誌性政策之一,但目前遭一批業主入稟法院阻擋。

· 涉事政策:別墅稅(pied-à-terre tax)
· 涉事機構:史坦頓島法院、紐約州最高法院里士滿郡分院(Richmond County)
· 原告:三名業主赫德利(Simon Hedley)、奧布萊恩(Rachel O’Brien)及莫拉諾(Carmine Morano)
· 影響範圍:全市逾90萬套住宅物業資料被公開,約1.7萬名業主收到相關通知信

法官認定執行程序造成不可挽回傷害

根據法院裁決,紐約市政府必須立即下架包含超過 90 萬筆住宅資料的公開稅務名冊,且在限制令生效期間不得再向居民發送任何相關通知,案件預計於 8 月 31 日舉行下一次聽證會。

法官在庭上指出,市府先前寄給業主的徵稅通知造成了「不可挽回的傷害」(Irreparable harm),因為通知中完全沒有說明為何收件人會被列入徵稅對象,同時還警告若業主未主動申請豁免,將會被直接徵收附加稅。

業主提告質疑「先射箭再畫靶」 市府澄清將即時上訴

該起訴訟由 Simon Hedley、Rachel O’Brien 及 Carmine Morano 三名紐約業主於上週五發起。原告方強調,他們並非挑戰該稅種本身的合法性,而是質疑市府的行政程序。原告律師 Randy Mastro 表示,州法律規定市府應先利用現有數據確認房屋非自住,方可發函,但市府卻倒果為因,將無辜的自住業主直接列入名單並要求自行舉證,造成大眾恐慌與個人隱私洩漏。

紐約市「豪宅二次置業稅」針對市價 500 萬美元以上的非自住一至三戶住宅,以及 100 萬美元以上的合作公寓(Co-op)和分領公認公寓(Condo)徵收附加稅。市長曼達尼在裁決前曾誓言將在法庭上「全力捍衛」該政策。副新聞秘書 Matt Rauschenbach 表示,市府法務部門將立即提出上訴以中止限制令,並有信心最終依法公平且有效地實施該稅方案,讓擁有高價第二套房者為城市貢獻應有份額。

來源:CNN

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