美國長期房貸平均利率連續第5週上揚，攀升至一年多來的最高水平，對於面臨高昂貸款成本的潛在買房族而言，無疑是最新一波壓力。
美聯社報道，房貸巨頭房地美（Freddie Mac）週四(6日)表示，基準30年期固定房貸利率由上週的6.66%微幅升至6.69%。相比之下，去年同期的平均利率為6.63%，而目前利率已創下自2025年7月下旬以來的最高紀錄。
房貸利率上升每月可能增加借款人數百美元的開支，進而削弱購屋者的購買力。隨著利率走高，潛在買家可能延後買房計畫，這也是今年全美房屋銷售持續疲軟的原因之一。
15年期固定利率微幅回落
與此同時，常用於房屋貸款重貸（Refinance）的15年期固定房貸利率本週微幅下行。房地美指出，該利率平均為6.01%，低於上週的6.04%，而去年同期則為5.75%。
房貸利率受到多重因素影響，包括通貨膨脹、聯邦儲備局的整體利率政策決策，以及債券市場投資人對經濟的預期。房貸利率走勢通常跟隨10年期美國國債收益率，貸款機構常以此收益率作為房屋貸款定價的參考基準。
今年以來利率大致呈上升趨勢，主因是美國與伊朗爆發戰爭，原油價格暴漲激化了通脹加劇的預期。儘管近期油價有所回落，但長期債券收益率仍高於2月下旬衝突爆發前的水平，推動房貸利率持續走高。
週四盤中，10年期國債收益率在債券市場來到4.65%，而在2月下旬開戰前，該收益率僅為3.97%。
新聞及封面圖片來源：美聯社