儘管過去一年美國樓市可負擔性已略見改善，但根據Redfin最新報告，美國人若要負擔一套中位價格的待售房屋，年薪仍需近11萬美元。
· 核心數據：2026年6月，購買美國中位價房屋所需家庭年收入為10.98萬美元
· 對比去年：僅較去年紀錄高位11.04萬美元低0.5%
· 收入缺口：全美家庭中位數收入為87,599美元、收入缺口達22,200美元
負擔門檻回穩 但仍遠高於平均收入
房地產科技公司紅芬（Redfin）發佈最新報告指出，以二〇二六年六月的數據計算，買家在支付一成五首期、且將房屋開支（含房貸、地產稅及其他相關費用）控制在家庭總收入三成或以下的標準下，購買全美中位價房屋所需的家庭年收入為十萬九千七百九十六美元（109,796美元）。該數值較去年同期的歷史高位（110,382美元）微跌百分之零點五，顯示買房門檻已趨於平穩。
與此同時，全美家庭收入中位數上升至八萬七千五百九十九美元（87,599美元），按年增長百分之四；而房價中位數則微升百分之二點二。按揭利率雖然微幅下調，但仍維持在百分之六點五左右的中段水平。
儘管如此，全美普通家庭的實際收入仍比舒適購房所需的門檻低出約二萬二千二百美元（22,200美元）。雖然這一差距較一年前（約26,100美元）及兩年前（約28,900美元）有所收窄，但對首置客而言仍是一座難以跨越的大山。
買家市場升溫 西岸門檻依然高企
紅芬資深經濟學家許英奇（Yingqi Xu，音譯）表示，雖然購房所需的收入門檻結束了連續數年的快速惡化，但這並不意味著普通美國人能夠負擔得起房屋。目前全美多個地區已轉為「買家市場」，賦予購房者更多的選擇權與議價空間。Redfin經濟學家表示，可負擔性到年底前或有輕微改善，但若利率升幅超出預期、油價進一步上漲，或通脹加速，情況亦有可能惡化。
報告分析的四十個大型都會區中，有二十四個地區的房屋負擔能力有所改善：
· 西雅圖（Seattle）： 房價回落帶動購房所需年薪按年大跌百分之七點四，改善幅度居全美之冠。
· 聖荷西（San Jose）與波特蘭（Portland）： 購房所需年薪分別下降百分之六點五及百分之四點五。
· 三藩市（San Francisco）： 繼續冠絕全美成為最難負擔的市場，購買典型房屋所需的家庭年薪高達四十 console/四十五萬三千二百零五美元（453,205美元）。
在紅芬追蹤的全美大型都會區中，僅有聖路易斯（St. Louis）、印第安納波利斯（Indianapolis）及匹茲堡（Pittsburgh）三個城市，其家庭中位數收入高於當地購房所需的年薪門檻。
來源：USA TODAY
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