針對三藩市市府資料分析顯示，今年有數百名三藩市租客收到或接受房東提出的買斷協議，數字達到新冠疫情前新高。買斷協議疫前主要集中在米慎區等基層社區，但當前買斷熱潮則由日落區、列治文區和太平洋崗（Pacific Heights）所帶動。
《三藩市紀事報》報道指出，新一波買斷熱潮出現在三藩市房價和房租正在上升之時，尤其在貴價社區的升勢更快。根據一些房東和租客的律師說法，這無疑鼓勵了一些業主願意花費數萬元騰空單位。
代表業主的房地產律師伯恩斯坦（Daniel Bornstein）表示，部份房東打算出售物業，且知道空置物業比有人居住的更有價值。其他房東則希望將租管單位的房租漲至市價，因三藩市房租上漲速度居全國之高。
目前不清楚部份社區的買斷協議增加特別快。今年上半年，日落區和Parkside區房東報告開始與租客展開買斷談判的個案約50例，遠超過2019年同期的30例。
三藩市租客代表律師埃茲林（Joshua Ezrin）稱，個人留意到太平洋崗、馬連拿區（Marina）和列治文區的買斷協議數目增加，且人工智能（AI）熱潮所帶來的財富為這些社區的高級租務與買賣市場帶來激烈競爭。
三藩市租客聯會（San Francisco Tenants Union）董事會菲伯（Jennifer Fieber）也猜測，這些原居外地的屋主如今希望搬回去。雖然三藩市容許屋主以搬入為由驅逐租客，但法規也要求房東向租客支付數千元搬遷費，且限制對年長或身障租客的驅逐。伯恩斯坦坦言，與其擔心可能觸發漫長的司法訴訟，一些房東寧可向租客一筆費用，希望對方自願搬走。
根據租務委員會資料，今年1到5月買斷協議金額中位數約5萬元。但有律師提醒，金額取決於不同個案，有20例的買斷金額高達數十萬元。
但埃茲林直指，即使得到數十萬元，但面對三藩市市價房租之高，這筆費用也不會持續太久。
三籓市的買斷法規包括租客保障措施，簽署協議後45天可要求取消。租務委員會也可回答法律相關疑問，但不會提供法律意見。本報訊
