三藩市人工智能（AI）公司近來資金充裕，紛紛擴大在當地的辦公空間，令三藩市居高不下的寫字樓空置率明顯回落。
據《三藩市觀察家報》報道，商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，三藩市寫字樓空置率於2024年第三季曾創36.9%的歷史新高，至上月底已跌至29.2%，過去一年跌幅達5.5個百分點，為全美同期最大跌幅。CBRE研究總監Colin Yasukochi指出，今年以來三藩市已租出約700萬平方呎寫字樓，當中AI公司佔47%。
帶動跌幅的一大原因，是三藩市AI巨企Anthropic的租樓熱潮。
Anthropic今年已籌得950億元資金，估值近1萬億元，成為全球估值最高的初創企業，近月接連在Howard街一帶租用辦公空間，涉及面積逾130萬平方呎。LangChain、Harvey AI等中小型AI公司近月亦相繼於三藩市租用辦公空間。Yasukochi稱，截至上季末，三藩市約有350間AI公司設有辦公室，佔約870萬平方呎，較半年前的300多間、660萬平方呎明顯增加。
從事本地物業經紀業務的Calco Commercial合夥人卡特勒（Charlie Cutler）稱，近年不少AI公司均積極物色三藩市辦公空間，他現時九成生意來自AI企業。
專攻數碼保安的初創企業C1（前稱ConductorOne）正是其中之一。C1行政總裁博維（Alex Bovee）稱，公司自2020年於三藩市成立以來一直設於當地，本月遷往Folsom街620號一幢三層樓宇，新辦公室面積約為舊址四倍。公司目前在三藩市約有50名員工，整體員工人數將由現時約150人增至年底約200人，新增職位至少一半設於三藩市。
仲量聯行（JLL）研究經理Chris Pham稱，各企業目前正物色約1000萬平方呎寫字樓，需求為2019年以來最高，AI公司仍佔約三成至三成半。他認為，三藩市寫字樓空置率最差的情況已經過去。本報訊