文：曾維燊
圖：美聯社
加州地產經紀協會（California Association of Realtors）最新公布的數據顯示，沙加緬度四縣地區住宅市場於2026年6月持續回暖，整體成交量較去年同期明顯上升，不過各地樓價走勢並不一致，部分縣市錄得跌幅。
全州方面，6月已完成交割（closed escrow）的二手獨立住宅成交量較5月增加4.1%，按年亦上升6%。同期，全州住宅價格中位數為90萬4640元，較5月下跌2.8%，但較2025年6月仍微升0.4%。
加州地產經紀協會主席蘇明斯基（Tamara Suminski）表示，即使按揭利率仍然偏高，而且置業負擔沉重，加州住宅市場在2026年上半年仍錄得近6個月以來最活躍的成交表現。
她指出，隨著愈來愈多買家逐漸適應目前市場環境，而且放盤數量持續增加，消費者信心改善，有望帶動下半年住宅需求。
不過，協會副首席經濟師韋伊（Oscar Wei）表示，中東局勢再度緊張，引發市場對能源價格及通脹升溫的憂慮，令按揭利率再次攀升，為夏季買樓旺季增添壓力。
沙加緬度四縣成交量全面向好
根據統計，沙加緬度縣（Sacramento County）6月住宅成交量較5月增加9.3%，按年更大幅上升18.3%。
其他縣市亦錄得不俗增長：
- 普萊瑟縣（Placer County）按月增加1.9%，按年增加26.5%。
- 愛多拉多縣（El Dorado County）按月增加18.3%，按年增加15.4%。
- 尤洛縣（Yolo County）按月持平，按年仍增加12.3%。
樓價走勢各異
住宅價格方面，各縣表現不一。
沙加緬度縣住宅價格中位數按年上升4.7%，由54萬9450元升至57萬5000元。
另外三縣則錄得跌幅：
- 普萊瑟縣下降3.5%，由70萬5000元降至68萬0000元。
- 愛多拉多縣下跌10.3%，由73萬元降至65萬5000元。
- 尤洛縣下跌5.5%，由68萬元降至64萬2500元。
專家：成交回升反映買家需求仍在
韋伊表示，中央谷地（Central Valley）多個縣，包括沙加緬度縣、尤洛縣、愛多拉多縣及普萊瑟縣，今年6月成交量均較去年同期顯著增加，顯示只要市場條件合適，買家仍然有強烈置業意欲。
他認為，這是住宅市場於2026年下半年持續改善的正面訊號。
買家議價能力增加 但選擇或減少
韋伊指出，6月待售住宅供應仍然偏緊，支撐全州大部分地區樓價。不過，隨著市場放慢，買家的議價能力正逐步提升。
他提醒，由於未來數星期新放盤可能減少，買家可選擇的物業數量或會下降。若遇到合適物業，而且財務能力足以完成交易，不宜一味等待按揭利率回落才入市。
放盤業主可把握供應收緊機會
對賣家而言，韋伊表示，近期按揭利率再次上升，部分換樓人士可能延後出售或購買計劃，令市場供應增長放緩。
不過，已經放盤的業主反而有望受惠於供應收緊，在市場競爭減少下，更有機會成功售出物業。
下半年仍受國際局勢影響
韋伊表示，伊朗戰事曾對住宅市場造成一定影響，但2026年上半年整體成交仍展現韌性。
他認為，地緣政治緊張局勢及經濟不明朗因素，未來數月仍會為市場帶來挑戰；若中東衝突能在短時間內緩和，住宅市場有望於第三季後期開始回升，全年成交量仍有機會高於2025年。