三藩市估值官郭華健（Joaquin Torres）公布，2026至2027年度全市物業估值總額在扣除豁免後約為3611億元，較上一年度增加約75億7000萬元，增幅2.14%。
估值官辦公室17日宣布市府首次使用新物業估值系統SMART完成有擔保物業估值冊。該雲端系統2025年啟用，取代使用近30年的舊系統。
全市物業估值冊涵蓋三藩市所有房地產及商業個人財產的應課稅價值。截至今年1月1日估值日，全市共有約21萬2228幅地產，以及3萬6445項商業估值。
郭華健表示，在新系統下完成首份估值冊是辦公室現代化的重要里程碑。三藩市物業稅制度每年帶來逾30億元收入，用於學校、公共安全、街道清潔及其他公共服務。
估值官辦公室稱今年估值總額增長仍然有限，主要受新冠疫情後經濟變化影響，尤其是商業房地產價值。
增長主要來自加州消費物價指數帶動的估值調整、新建工程，以及物業易手。
其中，按加州消費物價指數或最高2%調升的估值，佔有擔保物業估值增長約52%，在扣除豁免前增加約39億6000萬元；新建工程佔約23%，增加約17億5000萬元；物業買賣及轉讓則佔約25%，增加約18億5000萬元。
根據加州13號提案，物業若無需重新估值，每年按加州消費物價指數或2%調升，以較低者為準。
本年度估值冊另包括約231億5000萬元的豁免估值，估計為屋主、殘障退伍軍人、教會、學校、博物館及可負擔房屋項目等節省約2億7300萬元稅款。
此外，逾8600項物業因市值低於原有估值，符合8號提案的臨時調低估值資格，合計減少約55億元估值。
市府從7月起陸續寄出估值通知，所列2026年估值將作為業主10月收到物業稅單的計算基礎。本報訊
