雲南大理的民宿行業正面臨嚴峻挑戰。隨著旅遊熱潮減退及市場供過於求，大理古城民宿的入住率顯著下滑，業者為求生存掀起激烈價格戰，部分房間價格低至50元人民幣一晚，更有投資者面臨大幅虧損。
本文核心內容：
- 大理古城部分民宿推出不帶空調、含早餐的大床房，最低售價僅50元一晚。
- 有民宿老闆透露，每日社交媒體諮詢量約100人，最終成交僅1到2單。
- 大理民宿行業在2021年到2025年間急速發展，民宿數量增長約2.5倍，同期遊客增幅僅為40%左右。
- 截至2025年底，大理全州正常經營民宿7007家，房間6.83萬間，床位10.32萬張。
市場供需嚴重失衡
內地電視劇《去有風的地方》曾帶動大理旅遊業急速升溫，民宿一房難求。然而，如今大理古城人氣減退，業內入住率追不回高峰期的80%。今年暑假，網紅民宿房價最多只敢加一倍，甚至有部分價錢與淡季時差不多。報道指，大理民宿平日售價200多元一晚，暑假原本可漲至500多元，但今年因生意不佳，入住率不足五成。
業者慘淡經營與虧損離場
民宿為了生存選擇減價內捲。有酒旅從業者表示，此類低價房源多位於古城核心區外，房間面積小、設施簡陋，缺乏乾濕分離衛浴等。由於超過95%民宿的風格類同，容易令旅客審美疲勞。種種原因令大理旅客下滑，有民宿老闆表示，投資近200萬元經營民宿，最後僅以80萬出售。另外有90後創業者，投入100多萬元，苦撐兩年後，只能以60多萬元轉手。
行業展望與分析
新浪文旅指南認為，大理民宿價格戰將長期化，直到行業出清完成。數據清晰地顯示，供給增長速度幾乎是遊客增長的近四倍，這種結構性失衡是當前行業困境的核心原因。