《星島日報》記者調查發現，觀塘一工業大廈有全層被改裝成66個豪華劏房單位出租，涉及非法住宿問題。地產經紀透露，負責人疑在同區經營多個劏房場所，並有職員目擊身穿校服的學生清晨離開，引發對工廈單位被用作住宅用途的關注。屋宇署已接獲舉報並展開調查。
本文核心內容：
- 觀塘敬業街一工廈8樓全層被分間成66個單位出租，部分設有獨立衞浴及熱水爐，月租由4000多元至逾5000元。
- 地產經紀透露，負責人斥資逾600萬元翻新該樓層，並在觀塘區內經營至少5個類似劏房場所。
- 有大廈其他樓層職員反映，曾目擊身穿校服的學生於早上7時半離開工廈，並發現有單位內放置床鋪。
- 屋宇署回覆指，已派員到涉事工廈視察，若發現單位被用作非法住用用途，將按《建築物條例》發出命令或提出檢控。
豪華裝修掩蓋非法用途
記者隨地產經紀參觀觀塘敬業街一工廈的8樓單位，該層面積約一萬平方呎，被分間成66個單位。單位標榜全新裝修及酒店式管理，部分更設有內置廁所、沐浴系統和熱水爐。經紀介紹，兩個實用面積分別為122及131平方呎的單位，月租均超過5000元，租金已包差餉、地租及管理費。他聲稱裝修用料高級，並特別加裝了雙層隔音板。
管理漏洞與住客跡象
雖然法例禁止工廈作住宅用途，但地產經紀坦言，負責人只會與租客簽訂工廈租約，不會查證實際用途，並會「溫馨提示」租客勿向保安透露細節。有同層租戶表示，曾目擊洗衣店店員上門收發衣物，以及有單位內放置床鋪，相信有人違規留宿。大廈其他樓層的職員亦投訴，自該層出租後，陌生人出入增加，更不時有大量垃圾堆積在升降機大堂或後樓梯。
部門跟進與執法權限
屋宇署表示，根據記錄涉事大廈為工業用途樓宇，署方在接獲舉報後已派員視察及調查。若發現違規，會向業主發出中止更改用途令及修葺令。未有遵辦命令者，最高可被判罰款5萬元及監禁1年。署方資料顯示，2021年至2025年間，年均巡查逾580次，共發現200個工廈處所被非法用作住宿。物業管理業人士指出，管理公司僅有監察及舉報責任，無權入屋搜查或執法，需依靠政府部門跟進。