三藩市房產市場在人工智能（AI）熱潮帶動下，價格飛漲，買家爭購房屋已不再只是逆風而行，而是近乎一場「戰爭」。
新聞網站SFGate報道，AI產業繁榮使大灣區就業機會和致富機會增加，同時推高住房需求。租金上漲，房屋出售速度加快，成交價也持續上升。
Compass Real Estate最新發布6月市場報告顯示，在AI熱潮影響下，三藩市單戶獨立屋價格同比上升17%，中位成交價由170萬元升至220萬元。整個三藩市灣區房屋出售速度加快至過去5年最快，三藩市房屋上市後平均18天成交，聖他克拉縣更只需10天。
即使是過去6年在價格和成交量方面均較低迷的共渡公寓，現在也越來越受歡迎。灣區共渡公寓中位成交價上升3%，截至6月，成交宗數上升14%。
目前對房產市場形成壓力的兩大因素，一是三藩市和南灣房租飆升，升幅超過全國及全球多個城市；二是待售房屋庫存量仍然不足，三藩市庫存量下跌約45%。
Compass International Holdings首席經濟師西蒙森（Mike Simonsen）指出，這是非常本地化的現象，AI熱潮正以一種其他大城市少見的方式影響灣區。他表示，三藩市灣區是異常市場，高收入者和頂尖科技人才推動經濟增長及消費；AI並未削減就業，反而集中資本、人才和招聘需求，在三藩市及矽谷一帶形成「高收入集群」效應。
AI熱潮也帶來一些特殊交易安排。近期Duboce Triangle一套開價299.5萬元的房屋，5月28日上市，至6月11日已達成有條件成交；該樓盤招售資料罕見列明，可考慮接受Anthropic或OpenAI股票代替現金付款。
三藩市房產專家Luba Muzichenko在社媒發文指出，今年初，三藩市85%獨立屋高於叫價成交，成交價平均較叫價高23%，追平2022年4月的歷史紀錄。到6月，這種高價搶購情況已達到難以想像的程度，不同社區、不同類型房屋也在數星期內成交，且成交價遠高於叫價。本報訊