全美6月二手房銷量出現放緩，但房價關鍵指標卻攀升至歷史新高，進一步加劇了潛在購房者面臨的負擔能力挑戰。
美聯社報道，全美房地產經紀人協會週四(9日)表示，上個月二手房銷量較5月下降2.4%，折合年率為409萬套，不僅低於經濟學家預期，亦遠低於歷史常態的520萬套。自美伊戰爭爆發以來的幾個月裡，在油價飆升的情況下，通脹上升的預期推高了長期債券收益率，引致抵押貸款利率大多呈上升趨勢，導致房屋銷售持續低迷。
庫存短缺撐房價
儘管銷量不振，全美房價上個月仍持續上漲。數據顯示，6安全美房價中位數較去年同期上漲1.8%，達到440600美元，創下自1999年有數據以來的歷史新高，這也是房價連續第36個月按年上漲。多年來房價飆升，加上全美範圍內新屋建設長期不足導致的庫存短缺，即使在銷售低迷期也起到了支撐房價的作用。
協會首席經濟學家雲（Lawrence Yun）表示：「毫無疑問，對於想成為房屋擁有者的人來說，負擔能力是一個重大挑戰，這就是為什麼我們需要更多供應的原因。」目前首次購房者佔房屋購買量的比率已從5月的35%降至33%，遠低於歷史上40%的常態。
根據房地美（Freddie Mac）的數據，上個月簽約的房屋多數面臨6.23%至6.53%的30年期固定抵押貸款利率。不過對於全現金或能負擔當前利率的買家而言，某些區域正出現利好趨勢。6月全美掛牌價中位數同比下降2.5%，為2017年以來最大跌幅。
各區域市場表現存在顯著分歧。自2022年見頂以來，西部與南部地區的掛牌價分別下降了7.3%和3.5%，但中西部與東北部則分別大漲10%及12.6%。目前市場庫存庫存為156萬套，折合當前銷售速度僅能供應4.6個月，仍低於5至6個月的供需平衡線。雲指出，庫存需要30%至40%的增長才能緩解目前的緊絀局面。
封面圖說：底特律一處待售房屋的照片。 美聯社