本報記者王蔚矽谷報道
加州首宗可獨立於主屋出售的附屬住宅單位（ADU）在聖荷西完成交易，為灣區開創房屋所有權新途徑。
ADU是指在單一家庭住宅地塊上增建的附屬住宅單位，常見形式包括後院小屋或車庫改建。聖荷西這棟位於市中心附近Josefina Street、面積749平方英尺的住宅，於2025年8月完成加州首例ADU公寓化轉換許可，可獨立於主屋銷售，本月以53萬元成交。
聖荷西市經理馬奎爾（Jennifer Maguire）表示：「我們致力為每位居民創造在聖荷西繁榮發展的機會。這項里程碑展現市府跨部門合作制定創新政策的成果，真正改善居民生活。」
聖荷西於2024年7月成為加州第一個批准ADU銷售的城市，此前州議會通過AB1033法案，允許城市推行ADU公寓化以增加住房供給。該政策由規劃、建築法規執行及公共工程等部門共同推動，簡化住房開發流程，讓開發商得以在60天內快速取得許可。
市長馬漢（Matt Mahan）指出：「我們正一步步透過ADU解鎖更親民的房屋所有權。我們不等待成本下降，而是積極運用創新政策創造可負擔住房。」
這棟兩房一浴住宅因採用新建築、獨立公用設施、私人停車位及獨立入口，且無屋主協會（HOA）費用，居住感受更接近獨立屋，而非傳統公寓。開發商希望從首例中累積經驗，複製流程並進一步降低成本。
聖荷西市府提供多項工具協助屋主評估興建與銷售ADU的可行性，包括「ADU公寓化轉換檢查清單」。建築部門設置ADU協助專員，協助居民辦理流程。
此外，2024年推出的「ADU通用檢查清單」整合規劃、建築、消防與公共工程等許可要求，讓屋主能同時處理多項申請，大幅加速合法興建ADU。
