市長馬姆達尼先前租住的皇后區租金穩定公寓，遭前房東大幅加租35%，顯示物業管理人正採取手段繞過新實施的凍租政策。
《紐約郵報》報道，紐約市租金指導委員會上周投票通過，由10月起凍結全市100萬套租金穩定單元的續租租金升幅，這是馬姆達尼極左政綱的核心部分。然而，房東正試圖繞過政策，把租金穩定單元的新租客租金，提高至州府允許的最高水平。
馬姆達尼與妻子杜瓦吉（Rama Duwaji）曾在皇后區阿士多利亞（Astoria）一幢戰前樓宇居住多年，當時這名社會主義「靠爸族」僅以2300元租住一臥單元。馬姆達尼今年初搬入市長官邸格雷西莊園（Gracie Mansion）後，新租客遷入該單元，在維持租金穩定狀態下，每月支付達3100元。
物業代理公司BOND New York副經紀人格瓦拉（Cesar Guevara）透露，房東在馬姆達尼搬出後，耗資數千元開展為期數月的翻新，包括修葺廚房、重鋪浴室瓷磚及安裝新電器，以合法提高單元的租金上限並鎖定新租客。格瓦拉直言，此舉旨在將租金利益最大化。
馬姆達尼在競選期間曾遭外界抨擊，指其擔任皇后區州眾議員時領取6位數年薪，卻佔用可負擔房屋。馬姆達尼當時辯稱，初搬入時年薪僅約4.7萬元。
據地產數據公司RentCafe及Zumper數據，阿士多利亞目前平均租金已達3390元，比2023年飆升40%；紐約市一臥租金中位數則為4660元。
房東群體猛烈抨擊新凍租政策，抱怨面對成本暴漲，租金穩定單元已難以獲利。報道指，由於房東損失慘重，谷歌億萬富豪布林（Sergey Brin）已廉價拋售其持有的紐約房地產基金股份；其他富裕紐約人也揚言，不滿馬姆達尼推行開徵豪宅稅等反資本主義政策，將撤回在紐約的投資。
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