根據房地美（Freddie Mac）週四公布的數據，美國30年期固定按揭貸款平均利率本週微升至6.49%，已連續六週徘徊在6.5%附近的高位。市場對通脹的持續擔憂及美聯儲（federal reserve）可能再次加息的預期，使借貸成本居高不下，持續對房地產市場構成壓力。
本文核心內容：
· 發生地點：美國
· 關鍵實體：房地美（Freddie Mac）、美聯儲（federal reserve）
· 核心數據：30年期利率6.49%，10年期國債收益率4.38%
美伊衝突與通脹擔憂推高利率
按揭利率的走向主要跟隨作為貸款定價基準的10年期美國國債收益率。自二月底美伊衝突爆發以來，全球原油流動受阻，油價急升，進而推高了通脹、債券收益率及按揭利率。
儘管近期因美伊進行停戰談判，油價有所回落，緩解了債券收益率的部分壓力，但市場對通脹的擔憂依然存在。週四午盤，10年期國債收益率為4.38%，雖低於一週前的4.46%，但仍遠高於戰前二月底的3.97%。
美聯儲加息預期影響市場
美聯儲已發出信號，可能在今年底前至少再加息一次。雖然央行不直接設定按揭利率，但其短期利率決策會影響債券投資者情緒，並最終傳導至10年期國債收益率。
數據顯示，本週15年期固定利率按揭的平均利率也從上週的5.81%微升至5.84%，一年前為5.89%。而基準的30年期利率則從上週的6.47%升至6.49%，一年前為6.77%。四周前，該利率曾觸及6.53%，是自去年8月28日以來的最高水平。
房市銷量仍低於歷史常態
持續高企的借貸成本使許多潛在購房者保持觀望。今年第一季度，美國二手房銷量同比下降，延續了自2022年利率從疫情低點攀升以來全國性的房市低迷。儘管5月份銷量加速至去年12月以來最快，但整體銷量仍徘徊在年化400萬套的水平，遠低於約520萬套的歷史常態。
來源：美聯社
封面來源：2026年1月6日星期二，俄勒岡州波特蘭市，一塊「出售」標誌牌。 美聯社資料圖片