房地產資訊平台Redfin最新資料顯示，三藩市5月份房屋成交速度在全國主要城市位居前列，但待售數量降至新冠疫情以來最低。
《三藩市紀事報》報道，根據Redfin資料，三藩市5月份有900多棟房屋掛牌出售。雖從去年12月節慶假期期間500棟最近低位回升，但仍比去年5月有1,400棟掛牌出售少很多。
三藩市上一次5月份待售房屋數量少於1,000棟已是2019年5月，當時掛牌出售數目少於800棟。
人工智能（AI）熱潮為三藩市市場帶來一批新買家，使市內房屋市場進一步受壓。賣家今年掛牌出售房屋數量也變少，使得競價戰更激烈，房價進一步超出一般家庭承受能力。
蘇富比國際物業（Sotheby’s International Realty）三藩市房屋仲介福蒂尼-克勞福德（Allison Fortini-Crawford）指出，三藩市市場目前供不應求，一棟房屋以超出要價100萬元或以上成交已成「常態」。
成交和掛牌情況開始呈現相反趨勢。Redfin資料顯示，從今年1月到5月，三藩市約有2,500棟房屋掛牌狀態為待售（pending），比去年同期增加近8%，是2022年房貸利率更低之時以來最高。
與此同時，今年首5個月掛牌出售房屋約有3,330棟，稍低於去年同期3,460棟。近幾個月來有數百棟房屋下架，加上去年年底新房源供應特別少，導致截至5月底市場剩餘房屋數量減少。
雖然大部份新需求針對豪宅，但以其他方式影響市場，將市內房租進一步推高至疫前水平。福蒂尼-克勞福德解釋，那些能以高於買入價的價格出售房屋的人深知賣屋後不僅面對高昂利率，若要待在三藩市，下一棟房屋所付出的代價就更高，因此他們不敢貿然掛牌，從而影響房源供應。
相較於其他大型城市成交不是下降就是停滯不前，三藩市的成交量顯著增長。在Redfin資料中 50座人口最多美國大城市中，只有奧斯汀、邁阿密和米爾瓦基（Milwaukee）成交增長速度從去年開始超越三藩市。
奧斯汀和邁阿密的成交量增長歸因於當地房價下降，但三藩市和米爾瓦基則因需求增加卻供不應求而推高房價。本報訊
