布碌崙民眾反對賓臣墟86街遊民所興建本周有了新的積極進展，這項最新的法庭程序料將逼使發展商根據法規公開至今已完成的工程，令抗議民眾有機會首次在發展商開誠布公下瞭解發展商涉及的任何違規。
發展商本周向布碌崙高等法庭提出一項申請，要求工地隔壁的一名華裔屋主出庭，回應發展商「86 ST NY LLC」及負責人依據「不動產訴訟與程序法」(RPAPL)第881條提出的進入其住宅的申請，以便在工程開始時，對該住宅採取一些保護步驟。
抗議民眾昨（12日）指出，紐約州立法議會於2025年底對法規進行了修訂，明確規定發展商提出申請時必須向法庭公開所有施工圖紙、規格說明、勘測報告、工程報告及保險證明，並向法庭提呈宣誓書(Affidavits)，照實透露從2023年至今已完成或正在進行的工程，包括任何的違規。新的法規也明確規定，隔壁屋主有權獲得包括地產貶值損失等合理賠償。
對兩年多來一直反對這項遊民所計劃的華裔民眾表示，這項法庭程序對她們無疑是久雨逢甘露，因為這項計劃公開兩年以來，發展商一直對社區隱瞞，包括暗中動工，甚至工地出現了石棉也試圖隱瞞，在上述法庭程序中，發展商將不能再有任何不實，必須開誠布公透露實情。
據瞭解，開發商通過代表律師曾於今年5月29日向法庭提出驗證申請書(Verified Petition)，申請書中指出，他們已向隔壁住宅屋主多次尋求協商、提出「通行地役權協議」(Access Easement Agreement)，列出多項對屋主承諾的保障條款，包括事前書面通知、施工時間限制、商業責任保險、賠償條款、施工前勘測及修復義務等。
開發商在申請書中直指，屋主持續以瑣碎、反覆的修訂要求拖延協議，使其無法推進合法拆除作業。申請書中也大篇幅描述社區抗議對工地造成阻礙，並以此為由，要求法庭同時下令在工地出入口設立15呎緩衝區、禁止任何人妨礙工程車輛進出及施工作業，並授權紐約市警局(NYPD)協助執行。
社區代表對此提出多項質疑，他們說，關鍵問題是開發商的施工時序，例如新版881法規已於2025年底正式生效，但開發商於今年4月初即開始拆除工程，當時開發商尚未取得鄰地屋主同意，亦未依新法規定將所有相關施工圖紙交給屋主。
據瞭解，州高等法庭在2023年曾有一宗判例，發展商提出申請必須提交DOB核准的所有施工圖紙，並有建築師或工程師出具詳細書面證詞，說明為何進入鄰地不可或缺、沒有其他替代方案等。在該判例中，開發商試圖根據881條申請進入鄰地，但遭法官駁回，理由是開發商未向法庭提交DOB核准圖紙，而工程師對工程本身也無第一手知識，無法有效說明進入鄰地的必要性。
86街遊民所的「通行地役權協議」申請，布碌崙州高等法庭已預定今年7月17日進行聽證，反對民眾對這項聽證有所期許，他們說：發展商兩年多來一直隱瞞，民眾對發展商在工地內進行了什麼，是否涉及違規一直蒙在鼓裡，這項申請將逼使發展商公開真相，民眾隨後可根據發展商任何的違規違法繼續據理力爭，令計劃胎死腹中。
本報記者林意善紐約報道
