本報記者榮筱箐紐約報道
市主計長李文辦公室昨（4日）發佈一份報告，顯示紐約市的臨街店面空置率已經比疫情期間大幅下降，平均達到11%。但一些地區空置率仍然高居不下，曼哈頓中下城問題相對嚴重。根據報告，華埠兩橋地區的空置率超過18%，在全市範圍居前列。
這份報告發現，紐約市臨街商鋪空置情況較新冠疫情高峰期有所改善。目前全市有約1萬5700個店面空置，平均空置率達11%，較疫情前水平高出約0.5個百分點。但店面復甦並不平均，數據顯示，金融區及炮台公園城是全市空置率最高的地區，達21.1%，相當於接近每四間店舖就有一間空置。曼哈頓59街以南多個社區同樣面臨高空置率，包括翠貝卡及市政府地區19.4%、華埠及兩橋區18.1%，以及東中城及Turtle Bay17.7%。在上城地區，東哈雷姆部分地區空置率達16.9%，中哈雷姆部分區域則為15.2%，均遠高於全市平均水平。
報告指出，雖然目前全市整體空置率已接近六年前水平，但問題呈現明顯的「局部集中化」特徵。下曼哈頓、炮台公園城、布碌崙北部及皇后區西部部分社區的空置率仍接近或超過20%，顯示疫情後商業復甦存在顯著地域差異。
曼哈頓以外，多個社區亦出現空置熱點。布碌崙的Ocean Hill、東紐約北部（East New York North）、Bedford-Stuyvesant、皇冠高地北部（Crown Heights North）等大片區域空置率均超過15%。皇后區方面，阿斯托利亞舊區及哈利特角（Old Astoria–Hallets Point）空置率高達20.1%，幾乎與金融區持平；Sunnyside Yards North則達17.7%。布朗士空置率最高的地區為Hutchinson Metro Center，達18.6%；史丹頓島則以北岸地區最為突出。
報告還發現，店面空置往往具有聚集效應。一間店面若位於空置商舖一個街區範圍內，其自身空置的可能性比全市一般店面高出30%。研究認為，當街區出現多間空置店舖時，容易削弱商業活力，進一步影響招商及出租情況。此外，紐約市部分社區的空置率明顯高於全美其他主要城市同類商業區，顯示紐約面臨的商業地產挑戰具有特殊性。
長期空置問題亦令人關注。報告顯示，截至2026年初，許多社區有80%至90%的空置店面已閒置至少九個月以上，部分商業走廊甚至存在持續數年的空置情況。研究指出，商舖一旦關閉，往往需要很長時間才能重新出租。不過，報告同時反駁了大型連鎖企業全面取代小商家的說法。
根據數據在2020年初由小型商戶佔用的9萬6500個店面中，有84%至今仍由原商戶經營，或已由另一家小商家接手。
