為打擊日益猖獗的租屋「垃圾費」，三藩市（San Francisco）市議員馬哈茂德（Bilal Mahmood）下週將提出一項名為「無隱藏租金法案」（No Hidden Rent Act）的新法案，強制業主在招租廣告中，以與基本租金相同的字體和位置，明確標示所有額外費用，讓租客在簽約前就能了解真實的總租金成本。
本文核心內容：
· 提出地點：三藩市（San Francisco）
· 提案人：市議員馬哈茂德（Bilal Mahmood）
· 法案名稱：「無隱藏租金法案」（No Hidden Rent Act）
· 核心內容：強制業主在廣告中披露所有費用，包括水電、垃圾處理、害蟲防治等
垃圾費、害蟲防治費層出不窮
在三藩市租房，一個公開的秘密是，租客往往在搬入後才發現實際開銷遠超預期。從水電費、害蟲防治費到所謂的「垃圾管家費」，各種意想不到的費用層出不窮。馬哈茂德表示，這項立法旨在「為三藩市的租賃市場帶來透明、公平和問責」。
擬議的法案要求業主在廣告中標示「總估計成本」，並在租約首頁提供相同資訊。每一項費用都必須逐項列出，並「清楚解釋其目的和金額」，招租廣告還需包括「申請費和篩選費」。
馬哈茂德指出，這些隱藏和誤導性的租賃費用，在許多情況下會使每月租金增加10%至30%。自從加州（California）2019年的《租戶保護法》限制了租金漲幅後，業主們越來越多地試圖通過各種經常性收費來彌補收入損失。
全國消費者法律中心（National Consumer Law Center）在2025年的一項研究中，發現租戶面臨多達27種不同的費用，尤其是在三藩市這樣的高成本市場。
業主協會初步表態支持
這項立法呼應了全國範圍內推動「全包定價」透明化的更廣泛運動，該運動已在航空、酒店和票務等行業得到採納。
三藩市公寓協會（San Francisco Apartment Association）的政府與社區事務經理戈斯（Charley Goss）向《紀事報》（Chronicle）表示，該組織董事會尚未對該法案採取正式立場，但初步討論中，成員普遍表示支持。
戈斯說：「我們認為，這與消費者希望在考慮某件事時了解其真實成本的大趨勢是一致的，無論是機票、演唱會門票還是公寓。」他認為，挑戰在於如何向廣大「夫妻老婆店」式的小業主宣傳新規定，確保他們知法並守法。
驅逐辯護合作組織（eviction defense collaborative）執行董事吉爾曼（Gail Gilman）則表示，該立法「將堵上一個導致三藩市居民面臨失去住房風險的漏洞」。她指出，當租約複雜且不透明時，這些隱藏費用可能成為決定租戶是否會陷入住房不穩定的關鍵。
來源：SF Chronicle
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