本報訊
據房地產平台Zillow發佈的2026年全美熱門房地產市場報告顯示，全美最炙手可熱的房地產市場，竟位於一座在過去75年間人口不斷流失的東北部衰退城市──而紐約市只能位列第三。康州哈特福德（Hartford）房市近期全面復甦，買家正對當地性價比極高的待售房屋展開激烈爭奪。
據《紐約郵報》報道，這座被譽為「保險之城」的城市，2025年10月的典型房屋價值為38.2萬元。Zillow數據指出，哈特福德有高達2/3的房屋以高於要價的價格成交，且待售房屋數量比疫情前急劇減少63%，直接推高市場需求。2025年當地僅有16.5%的掛牌房源降價，房價在同期增長4.3%，並預測將在2026年續增3.9%。
報告指出，目前全美多座意外崛起的城市房市強勁，需求遠超供應。排名全美第二位熱門的城市是紐約州水牛城（Buffalo），房屋平均價值為27.7萬元，有65%的交易溢價成交。紐約市地區則位列全美第三位，近半數房屋溢價售出，去年房價上漲2.9%，平均售價為70.4萬元。紐約大都會區在2025年僅13.5%的房源降價，預計今年房價將上漲1.5%。
Zillow分析強調，雖然德州、佛州及卡羅萊納州等地人口增長最快，但當地亦在大量興建房屋，反觀東北部大部分地區仍飽受合適房源極度短缺的困擾。榜單上每個城市目前的待售房屋數量，都比新冠疫情爆發前少得多：哈特福德的待售房屋數量減少了63%，而紐約市的待售房屋數量約為5年前的一半。
事實上，哈特福德的逆襲尤為令人震驚，該市在20世紀下半葉步入衰退，人口在1950年見頂，目前12.2萬的人口比75年前流失了5萬人，昔日把總部設於該市的Travelers、Aetna及Cigna等保險巨頭已相繼遷出，部分甚至南遷100哩至紐約。在全美前10大熱門房市中，有3個位於東北部、兩個位於加州、一個位於南部、一個位於中西部。
名列全美第4熱門的城市為羅德島州普羅維登斯（Providence），2025年典型房屋價值達50萬3409元。當地在2025年有50%的房屋以高於要價的價格成交，目前待售房屋數量比疫情前急劇減少55%。
該市去年僅20%的掛牌房源降價，房價在2025年增長2.5%，並預測將在2026年繼續上漲3%。至於第5熱門的城市則為加州聖荷西（San Jose），典型房屋價值高達156萬元。聖荷西在2025年有62%的房屋溢價成交，待售房屋數量比疫情前減少27%。當地去年僅17%的房源降價，雖然聖荷西房價在2025年小幅下跌2.1%，但Zillow預測其房屋價值將在2026年止跌回升，增長1.2%。
