三藩市租金較去年4月升近15%，東部多個高密度郵區錄得雙位數升幅，其中涵蓋市場街南（SoMa）部分地帶、寶翠麗山（Potrero Hill）及Dogpatch的94107郵區，升幅達26%，放租單位往往數日內租出，部分租客甚至主動出價高於叫租。
《三藩市紀事報》報道，三藩市最新經濟報告指出，租金自去年12月起加快上升，原因包括AI熱潮吸引大批高薪僱員遷入三藩市，令租屋需求增加，同時令低收入居民面對更大壓力。
租屋平台ApartmentList數據顯示，三藩市今年4月估算租金中位數為3300元，較去年同期上升15%，亦較2019年高5%。數據涵蓋所有已支付租金，不限於正在招租的單位，並結合人口普查資料及平台模型計算租金變化。
按郵區劃分，升幅最大的是94107，涵蓋SoMa部分地帶、寶翠麗山及Dogpatch，估算租金中位數升至5556元，按年大升26%。94115涵蓋太平洋崗（Pacific Heights）、日本城、Anza Vista及西增區（Western Addition）部分地帶，租金中位數升至3955元，按年升24%。
SoMa區East Cut一帶的94105，以及米慎灣（Mission Bay）所在的94158，租金亦較去年同期升逾20%，估算租金中位數均超過5500元。這些地區租金亦較2019年高近15%。
田德隆區（Tenderloin）及中市場街一帶仍面對經濟復甦乏力，但租金同樣上升。西SoMa94103租金按年升17%，田德隆區94102升9%，聯合廣場及諾山（Nob Hill）一帶的94108升18%，俄羅斯崗（Russian Hill）及Polk Gulch所在的94109則升11%。
ApartmentList首席經濟研究員沃諾克（Rob Warnock）指出，這些地區租金只是剛開始回到2019年水平。他說，租金急升是「低供應、高需求」下的預期結果，三藩市近年新增住宅單位有限，當需求回流時，租務市場便具備急升條件。
他指出，三藩市多年來建屋不足，租務市場在需求回升後很容易急漲，可供選擇的單位有限，競爭激烈，業主便有空間大幅提高租金。
唯一例外是94132，該區包括三藩市最大公寓屋苑Parkmerced，估算租金中位數較去年下跌9%至2700元。本報訊
