擁有多棟物業、近日傳出財困的三藩市藝術大學 （AAU）日前出售漁人碼頭附近一棟3層高辦公大樓，擬改裝為住宅，是該校不足一個月內第二筆物業交易。
《三藩市紀事報》引述8日提交的公共紀錄報道，最新售出的物業位於市德頓街（Stockton St.）2300號，面積約4萬3400平方呎，上周以1,830萬元成交。
該辦公大樓長期是藝大的投資組合之一，隨著該校成為三藩市最大私人地主之一，該大樓一直承擔著該校的行政和教學功能。去年冒出初步計劃，將大樓加建2層，改裝為住宅，提供70戶單位。
根據相關交易紀錄，買家是三藩市餐飲業者兼房地產投資者加尼基（Tony Garnicki）。他最有名的是有份於俄羅斯山創立北非夜總會Berber，但受疫情和遊客減少等問題影響，營業5年後已於2年前倒閉。
加尼基近幾年透過房地產基金經理的身份和多家附屬公司活躍於三藩市房地產市場，涉足住宅和混合式用途物業，但部份物業近年傳出法律和財務糾紛。一棟與加尼基有關、位於教堂街（Church St）1376號的公寓下月將被法拍。
儘管如此，藝大的市德頓街物業成交價仍高於開價。之前將該物業售予藝大的商業房地產經紀麥凱布（Charlie McCabe）透露，該大樓開價1,640萬元，他認為高於開價成交反映三藩市的「經濟狀況正在改善」。
負責交易的經紀表示，加尼基曾透露計劃繼續該大樓正在進行的住宅改裝計劃。建築事務所Thousand Architects去年12月提交建議，提議將整棟大樓改為住宅。根據申請，這項工作將援用今年1月通過、容許商業大樓改為新住宅的三藩市家庭分區計劃（Family Zoning Plan）進行。
這是繼出售俄羅斯山（Russian Hill）一座百年教堂後，藝大不足一個月內第二宗物業交易。這2棟房產是該校去年掛牌出售的10棟物業之一，以應對該校學生人數減少、持續增加的財務壓力，以及三藩市疫情後商業房地產市場低迷的影響。
負責10棟藝大物業交易的房地產公司Marcus & Millichap證實，4棟現已售出，其餘正在洽談合約之中。本報訊
