加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors, C.A.R.）最新數據顯示，受惠於利率下降與房價回落，加州的住房負擔能力在2026年第一季度創下四年新高，有22%的購房者能夠負擔中位價住宅，高於去年同期的19%。
本文核心內容：
· 數據時期：2026年第一季度
· 關鍵指標：加州住房負擔能力指數達22%，為四年來最高
· 核心數據：全州中位房價為843,390美元，購房需年收入204,800美元
根據C.A.R.的傳統住房負擔能力指數，加州居民需要至少204,800美元的年收入，才能負擔每月5,120美元的房貸還款，這筆款項包含本金、利息與稅金，基於6.24%的30年期固定利率計算。數據指出，由於市場需求放緩，全州獨立式現有單戶住宅的中位價在今年第一季度連續第三期下跌，降至843,390美元，較上一季度下降3%。
全美比較：加州購房仍艱難
儘管負擔能力有所提升，但在加州置業的難度仍遠高於美國其他地區。C.A.R.的指數顯示，連續九個季度以來，購買美國中位價房屋所需的最低年收入不到加州的一半。2026年第一季度，全美房屋中位價為404,300美元。
三藩市灣區的房價更是驚人，中位數高達130萬美元。不過，整個地區的住房負擔能力也見增長，今年第一季度同比上升3個百分點至24%。
灣區各縣負擔能力差異大
在三藩市灣區九個縣中，索拉諾縣（Solano）以34%的負擔能力居冠，當地房屋中位價為570,000美元，購房最低年收入要求為138,400美元。康特拉科斯達縣（Contra Costa）以30%的負擔能力位居第二，房屋中位價為840,000美元。
然而，部分縣的負擔能力雖同比上升，環比卻出現下降。三藩市（San Francisco）的季度跌幅最大，下降2個百分點至20%。當地房屋中位價高達1,975,500美元，意味著購房者需要479,600美元的最低年收入，每月還款額高達11,990美元。聖馬刁縣（San Mateo）和聖他克拉縣（Santa Clara）的房屋中位價均突破200萬美元大關。全加州購房門檻最高的三個縣均在灣區，其中聖馬刁縣以534,400美元的最低年收入要求居首，是唯一超過50萬美元的縣。
專家分析：收入增長追不上房價
房地產專家指出，利率降低和房價增長放緩是住房負擔能力上升的主要原因。C.A.R.表示：「加州錄得自2023年中期以來的首次年度價格下跌。」
不過，加州立法分析辦公室（Legislative Analyst’s Office, LAO）則提出不同看法，指出居民收入增長未能跟上住房成本。LAO的報告顯示，2026年僅有23%的加州家庭收入可能符合購買中等價位房屋的資格，該數字在2019年約為31%。
行業專家同時提到，伊拉克戰爭導致抵押貸款利率波動。C.A.R.解釋：「由於市場計入更高的能源成本和美聯儲（federal reserve）更謹慎的前景，30年期固定利率從衝突前的不到6%上升到3月下旬的6.6%以上。」協會預測，隨著購房季節到來及海外局勢持續動盪，房價預計將會上漲，若伊朗衝突未解，未來兩季的住房負擔能力可能小幅下降。
以下是由加州房地產經紀人協會提供的三藩市灣區各縣房價承受能力排名：
- 索拉諾縣 34% (房屋中位價: $570,000; 購房最低年收入: $138,400)
- 康特拉科斯達縣 30% (房屋中位價: $840,000; 購房最低年收入: $204,000)
- 麥林縣 26% (房屋中位價: $1,649,000; 購房最低年收入: $400,400)
- 那柏縣 24% (房屋中位價: $900,000; 購房最低年收入: $218,400)
- 阿拉米達縣 23% (房屋中位價: $1,300,000; 購房最低年收入: $315,600)
- 聖他克拉縣 22% (房屋中位價: $2,030,000; 購房最低年收入: $492,800)
- 索奴瑪縣 22% (房屋中位價: $826,000; 購房最低年收入: $200,400)
- 三藩市 20% (房屋中位價: $1,975,500; 購房最低年收入: $479,600)
- 聖馬刁縣 20% (房屋中位價: $2,200,000; 購房最低年收入: $534,400)
來源：KTVU
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