本報記者王冰岩紐約報道
「我們沒有時間，也沒有空間探索自己的興趣，我們只能工作。為什麼房東可以決定我們如何生活？」16歲的唐人街住客協會（CAAAV）青年領袖陳少冰(Shelby Chen)昨（7）日站在紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board，RGB）會場外，對著麥克風說道。她身後，數百名租客與住房倡議人士高舉「凍結租金」（Rent Freeze）與「所有租約零漲幅」等標語，鼓聲與口號聲此起彼落。
當晚，租金指導委員會最終通過初步調漲區間，一年期租約擬調整為0%至2%，兩年期租約則擬調整為0%至4%，最終投票預計將於6月下旬舉行。
投票過程中，每當委員發言或表決結果公布時，場內租客不時舉起標語，高喊「凍結租金」與「可恥！」。對於最終初步調漲區間，現場民眾反應不一，有人對仍保留加租空間感到憤怒，堅持免加租到底，也有人認為「差不多了」。
昨天下午初投結果出爐前，數百名租客與住房倡議人士聚集於拉瓜迪亞社區學院（LaGuardia Community College）外，呼籲租金指導委員會對租金穩定公寓（rent-stabilized housing）住戶實施全面凍租（rent freeze）。
此次集會由全州住房聯盟「Tenant Bloc」發起，多個住房與移民倡議團體參與，包括唐人街住客協會（CAAAV）、安全公寓社區行動組織（Community Action for Safe Apartments，CASA）及住房大都會委員會（Met Council on Housing）等。抗議者指出，在生活成本高漲、聯邦福利削減與移民執法升溫等多重壓力下，租客已難以再承受任何租金增加。
陳少冰談到自己在華埠長大的經歷。她表示，她一直住在華埠，直到加入CAAAV後，才真正理解何謂「士紳化」（gentrification）。
「我看著以前充滿老人、小孩與移民家庭的華埠慢慢改變，」她說，「鄰居被迫搬走，房東再把翻修後的單位租給更有錢的人。」
她表示，以前街角到處都是餐館、市場與小攤販，但現在它們正一家一家消失。「現在我出去買東西，10樣商品可能就超過100元。」她表示，自己從小住在擁擠的公寓裡，家中曾有漏水與未完成地板等問題。母親曾同時打數份工，獨自扶養她與妹妹長大。
「移民如今正在面對三場危機：聯邦政府升級ICE執法、社會福利削減，以及戰時通膨（wartime inflation）。我的家人是移民，華埠也是由移民組成的社區。隨著移民執法不斷升級，我會擔心我的家人，也擔心我的社區。」
來自華埠、居住於租金穩定公寓多年的長者楊鴻也表示，疫情後煤氣、食物與電費持續上漲，「食物價格都漲了20%。」他說，希望能四年免加租，「現在的年輕人不容易。」
根據CAAAV提供的資料，在前市長亞當斯（Eric Adams）任內，租金指導委員會已連續四年批准調漲租金，累計漲幅超過12%。然而，目前已有一半的租金穩定住戶難以維持基本生活開支，三分之二缺乏緊急儲蓄，而2025年租金穩定公寓的驅逐案件數量亦增加近12%。租戶團體亦批評，即便租金持續上漲，不少住戶居住環境仍未改善，包括暖氣與熱水問題投訴增加。
不過，部分房東團體則認為，樓宇營運成本正持續上升。紐約公寓協會（New York Apartment Association）執行長柏格斯（Kenny Burgos）在社交媒體發文回應市長馬姆達尼（Zohran Mamdani）推動凍租的行動時表示，「市長很清楚，連他自己任命的租金指導委員會數據，都不足以支持凍租政策。」據CBS報道，柏格斯表示，目前保險、地稅、水費、燃料與人工成本均大幅上升，「若實施0%加租，只會讓更多公寓陷入破產困境，最終影響租客居住環境。」
對於租金指導委員會初步投票結果，市長馬姆達尼（Zohran Mamdani）表示，紐約市民正被高昂生活成本壓得喘不過氣，「他們需要真正的紓困措施。」他表示，樂見租金指導委員會在制定初步調漲區間時，認真考量住房負擔能力、樓宇營運成本，以及租客與小型業主所面臨的壓力。
