新冠疫情期間實施的聯邦租客驅逐禁令，持續引發法律與政策爭議。超過1500名房東向聯邦法院提起訴訟，指控聯邦疾控中心（CDC）於2020年9月至2021年7月實施的禁令違反憲法第五修正案，未對財產損失提供合理補償。案件在初審敗訴後於上訴階段逆轉，目前已進入與司法部的和解談判，房東方希望追回約15億元損失。
根據美聯社報道，原告之一、德州房東海恩斯（Matthew Haines）表示，他與投資者在禁令期間損失超過100萬元，部分大型業主損失甚至高達1450萬元。他指出，禁令生效後，房東被禁止驅逐欠租房客，導致現金流急速惡化，許多業者被迫舉債、延後維修、裁員或出售資產。
海恩斯經營德州三個住宅社區、共240個單位。他形容這項政策是30年房地產生涯中最大衝擊之一，「幾乎立刻就知道我們會面臨巨額資金缺口。」他表示訴訟不僅為追討損失，也希望獲得對業界的某種「平反」。
該聯邦禁令自2020年9月實施至2021年7月結束，是新冠疫情期間最具爭議的政策之一，最終因聯邦最高法院裁定CDC缺乏國會授權而終止。除聯邦層級外，多個州與城市也曾推出類似措施，部分實施時間更長。
房東團體指出，該禁令對租賃市場造成長期衝擊。業界的調查顯示，約一半小型房東出現租金拖欠，1/3考慮出售或已出售房產。整體損失估計達570億元，僅禁令實施前四個月即有超過1000萬名租客欠租。
代表原告的律師馬吉德（Creighton Magid）認為，公共衛生政策雖有其目的，但政府若限制房東收租權利，應承擔相應補償責任，而非轉嫁民間。來自拉斯維加斯的房東雷昂（Liz Leone）也參與訴訟。她擁有52個住宅單位，稱疫情期間損失超過25萬元，並借款6萬元周轉至今仍在償還。她表示當時一度擔心企業無法維持，「我們仍要付稅金與水電，只能不斷借貸撐下去。」
然而租客權益團體則持不同看法。國家住房法律計劃（ National Housing Law Project）訴訟部門主管鄧恩（Eric Dunn） 指出，房東在疫情期間仍可收租與出售資產，且聯邦政府提供約465億元租金援助，已對業界形成補償。普林斯頓大學Eviction Lab的一項研究則指出，若無相關政策，無家可歸率將更高。租客巴恩斯（Dulcee Barnes）表示，該禁令讓她與室友免於被迫搬離，「我們不用擔心突然被趕走。」
儘管該項爭議性政策已結束5年，但其影響仍在延續。房東普遍收緊審查標準，對低收入與信用較弱租客更為謹慎，導致租屋門檻提高。大型管理公司代表瓊斯（Rick Jones）表示，公司在疫情期間損失逾23萬元，並指出業界更趨保守，「許多業主寧願空置，也不願冒險租給高風險租客。」
