本報訊
受益於灣區人工智能（AI）熱潮，三藩市房屋市場出現激烈競價戰，使得成交價比開價高出30%到50%。4月有近90%交易成交價高於開價，其中9棟的成交價更超出開價200萬元。
KTVU電視台報道，隨著競價戰將房價推至新高，在三藩市實現置產美夢越來越遙不可及。有房地產專家和充滿沮喪的買家形容，目前市場房源少且競爭激烈，尤其是市內最受買家追捧的社區。
房屋估價網誌「沙加緬度估價」（Sacramento Appraisal）房屋分析師倫德奎斯特（Ryan Lundquist）指出，三藩市4月份房屋成交個案中，高達88.3%的成交價超過開價。儘管高於開價成交的年均金額約為50萬元，但今年有51筆交易以超出開價100萬元成交，另有9棟更超出200萬元。
以外日落區為例，開價介於100到200萬元的房屋吸引不少買家。但對貝諾利爾（Peter Benoliel）這些買家來說，這些開價往往都沒有意義。他說︰「光看房源資料，很難判斷到底有沒有可能買下這棟房子。」
透過低價定價來引發搶購潮的策略已成為慣常做法。房地產經紀麥克納莉（Olivia McNally）以開價140萬元掛牌出售第44大道一棟3房2衛的房屋，而她一周前才在湖岸區（Lakeshore）以高於開價80萬元賣出另一棟房屋。
麥克納莉將近日房價上漲歸因於灣區AI產業成長，但坦言「這種情況會持續多久，簡直是百萬元等級的難題」。
市場熾熱程度也讓人咋舌。房屋掛牌就能成交的平均天數僅20天，但大多數都於兩周之內成交。即使曾發生悲劇的房屋也成為搶手貨。寧靜社區「西林高地」（Westwood Highlands）去年驚傳四人家庭滅門慘案的大宅，僅掛牌4天就以高出開價70萬元成交。
倫德奎斯特提到，目前房屋買賣的流程旨在追求速度，賣家先提供驗屋報告，讓買家可於14天內放棄買房附加條款，提出他們最高的出價。儘管利率仍徘徊約6%，但目前尚無市場降溫的跡象。對於希望居住在三藩市的家庭來說，現實還是殘酷︰如果要拿到鑰匙，他們必須準備一場硬仗。
