南加州「購屋利器」—公寓(condo)平均價格下跌6%，迎來14年來最大幅度的降價。
《橙縣紀事報》報道，房地產追蹤機構「Attom」提供的2月房屋銷售數據顯示，南加州六縣公寓銷售中位數為65萬6000元，較去年同期下降6%，達到自2012年2月以來最大的12個月跌幅。
該一價格也較2025年2月當地公寓價格高峰69萬9000元下跌了6%。
與此形成鮮明對比的是，南加州的獨棟住宅價格在2月的中位數為86萬2500元，比典型的公寓價格高出31%。
獨棟住宅價格在過去一年僅下跌1%。2月份標誌著自2023年5月以來首次出現12個月的下跌，中位數價格僅比2025年6月創下的88萬5000元的歷史紀錄低3%。
據報道，公寓價格疲軟並非新鮮事，因為抵押貸款利率自2022年開始飆升。
過去四年，南加州公寓中位數價格僅上漲4%，而2018年至2022年期間，由於抵押貸款利率處於歷史低位，公寓價格曾狂漲44%。
這與獨棟住宅的價格走勢略有不同。2022年至2026年，獨棟住宅中位數價格上漲15%，而2018年至2022年期間的漲幅高達44%。
公寓市場或許可反映出近年來經濟底層許多領域所遭受的衝擊。例如，不斷上漲的抵押貸款利率對預算有限的購房者來說形成更大障礙。
此外，公寓所有權的許多問題，從糟糕的物業管理到飆升的物業費，再到被貸款機構列入黑名單，均影響購買吸引力。
2月，南加州的公寓比獨棟住宅便宜24%。過去20年，公寓的平均售價比獨棟住宅低16%。
儘管跌幅看似顯著，但公寓銷售卻長期低迷。
南加州2月份公寓銷售量為2993套，達到自2005年有紀錄以來第三低的2月銷售量。這一數字年減6%，較平均值低了20%。
回顧過去四年，2022年至2026年期間的公寓銷量為17萬8129套，比2018年至2022年期間的銷量低了25%。
獨棟住宅也同樣受到影響，當月銷量為8704套，是自2005年以來第二低的2月份銷售。
獨棟住宅銷量較去年同期下降3%，較平均值低了27%。過去四年的銷量為52萬5784套，比2018年至2022年期間的銷量低了27%。洛杉磯時報