港島豪宅紅山半島74號屋的業主公司Future Ocean Limited，因涉及大規模僭建及佔用政府土地，被地政總署及屋宇署票控共七項罪名，經審訊後全部裁定成立。東區裁判法院裁判官鄭潤聰判刑時，嚴厲批評被告行為「完全漠視法紀及安全」，最終判處罰款合共98萬元。案件凸顯了紅山半島的僭建問題及業主對土地條例的漠視。
本文核心內容：
- 被告Future Ocean Limited被裁定一項佔用未批租土地及六項違例僭建罪名成立。
- 法庭判處被告罰款總額98萬元，須於14日內繳付。
- 辯方求情指還原僭建物費用高達5000萬元，且物業樓價因此下跌三成，但法官認為屬被告咎由自取。
- 涉案僭建物包括擴建平台、興建玻璃屋、提高花園地勢、擴建地牢及拆去部分擋土牆。
案情嚴重 官斥漠視法紀
裁判官鄭潤聰判刑時指出，案情非常嚴重，被告的行為「完全漠視法紀及安全」。就佔用未批租土地的傳票，法庭考慮到涉案物業價值高昂，且違例情況自2020年7月已存在，若非執法機關介入將持續下去。即使被告辯稱將物業免費租予另一公司，法庭對此說法有所保留，並裁定其行為滿足《土地(雜項條文)條例》中「圖利」的定義，最終就此罪判罰款50萬元。
大規模僭建 清拆拖延逾兩年
其餘六項違例僭建傳票，涉及擴建4樓平台和睡房平台、在花園興建「玻璃屋」、提高花園地勢、在花園下方擴建地牢，以及拆去部分擋土牆。裁判官指僭建物規模大，屬長期僭建且須由專業人士建造。清拆令原定前年2月到期，但問題拖延逾兩年仍未解決。辯方解釋因安全問題曾向地政總署提出替代方案並等待回覆，但裁判官不接納此說法，認為有不少較輕微部分可先處理，被告延遲清拆反映毫無悔意，就此六罪判罰款共48萬元。
還原費用高昂不獲同情
辯方律師求情時提及，還原僭建物的費用高達5000萬元，74號屋的樓價亦因此下跌三成，且物業難以租售。然而，裁判官明確指出，這些後果純屬被告因自身嚴重違例行為所致，是咎由自取，難以得到法庭同情。控方在庭上呈交的相片亦顯示，截至2024年4月，涉案單位的違規情況仍未還原。