本報記者陳裕光紐約報道
人口逾230萬，包括中國等亞洲國家移民佔近50%的紐約市皇后區，房屋需求帶動地產市場銷售價格上升，2026年第一季紐約市房價最高的50強中，皇后區佔11席。華、韓裔移民眾多的新鮮草原(Fresh Meadows)，東法拉盛奧本代爾(Auburndale)等房價往前衝。
根據Property Shark追蹤紐約市五行政區地產市場調查報告顯示，2026年第一季皇后區的房屋銷售中位數較去年同期上漲2%，從去年的58.1萬美元漲至今年的59萬美元。
在今年第一季紐約市房價最高的50個社區中，皇后區11席上榜。其中，東北皇后區的馬爾巴（Malba）社區，以250萬美元的銷售中位數領先，在紐約市所有社區中排名第五。它是全市僅有的11個房屋銷售中位數超過200萬美元的社區之一。
馬爾巴的房屋銷售中位數價格較2025年第一季的155萬美元上漲了61%，主要歸功於該地區大面積房屋的銷售。今年第一季度，馬爾巴鎮售出的五套住宅中，有四套面積大於該鎮平均面積2025平方英尺，其中兩套面積更是平均面積的兩倍。
馬爾巴(Malba)的一套房屋以250萬美元的價格售出，創下皇后區各社區的新高，超過了此前在2020年第一季度同樣位於馬爾巴的205萬美元的最高紀錄。
其他躋身紐約市房價中位數前50強的皇后區社區包括：新鮮草原、長島市杭特點(Hunters Point)、亞士多利亞迪特馬斯-斯坦威(Ditmars–Steinway)、里奇伍德(Ridgewood)、奧本代爾、貝爾威港(Belle Harboring)、東法拉盛（East Flushing）、皇后丘（Queensboro Hill）、伍德公園(Rockwood Park)和老霍華德海灘(Old Howard Beach)等。
新鮮草原房價漲18%銷量下降兩成
新鮮草原在紐約市地產市場50強社區中排名第27位，房價中位數為120.5萬美元，較2025年第一季的102萬美元增長了18%。同期，該地區的房屋銷售量下降了21%，從去年的38套降至今年的30套。
杭特點排名第30位，房屋銷售中位數上漲了20%，從2025年第一季的96.1萬美元漲至2026年第一季的115.6萬美元。房屋銷售量成長了22%，從去年的50套增加到今年的61套。
迪特馬斯-斯坦威排名第36位，房屋銷售中位數為102萬美元，比去年的94萬美元上漲了9%。房屋銷售量從2025年的15套下降至2026年的14套。里奇伍德緊接在迪特馬斯-斯坦威之後，排名第37位，房屋銷售中位數為99.5萬美元。
奧本代爾排名第39位，房屋銷售中位數為99萬美元，比去年的90萬美元上漲了10%。在此期間，房屋銷售量略有上升，從2025年的25套增加到2026年的27套。
貝爾港緊接在奧本代爾之後，房屋銷售中位數為98.5萬美元。然而，這比前一年的101.5萬美元下降了3%。該社區的房屋銷售也呈下降趨勢，從7套降至5套。
洛克伍德公園、東法拉盛和皇后丘分別排名第42、43和44。洛克伍德公園的房屋銷售中位數上漲了2%，從2025年的95.5萬美元增加到2026年的97萬美元。該社區的房屋銷售量也成長了56%，從去年的9套增加到今年的14套。東法拉盛的房屋銷售中位數上漲了4%，從2025年的93.3萬美元漲至2026年的96.9萬美元。房屋銷售量維持不變，兩年均為22套。皇后丘的房屋銷售中位數下降了3%，從去年的98.8萬美元降至今年的95.5萬美元。
