本報訊
三藩市政府資料顯示，建商去年申請建屋數目創下近20年新高。但在居高不下的建屋成本壓力下，三藩市最快數年後才能迎來新一波新屋完工潮，恐怕難以滿足房屋需求。
《三藩市紀事報》報道，根據市府年度房源供應報告，規劃局去年收到9,600多戶單位的建造申請，幾乎是先前3年的四倍，也是2008年經濟大蕭條發生重創房屋供應以來最多房屋建造申請。
儘管申請數量可觀，但規劃局幕僚長塞德（Dan Sider）承認，若建商縮減規模或取消整個建案，實際建造的戶數恐怕少於申請數字。但一些佔大部份擬議單位數目的大型建案早已獲開綠燈，例如市府去年核准南市場街一項提供1,500戶的建案。另一項獲准的是引發爭議的馬連拿區（Marina）Safeway超市重建案，完工後將提供790戶。
規劃局去年數字並不包括先前幾年提出後進行修改的建案，例如南Van Ness大道10號一棟擬新增1,000戶的公寓大樓。
受人工智能（AI）熱潮帶動，房租和房價早已重回疫前水平的三藩市去年完工單位戶數不足2,700戶，雖比2024年1,600戶顯著增加，但仍遠低於州府強制要求2031年前完工的8萬2000戶新單位數目。去年有三分之二新單位，屬於一般由公帑補貼建造的可負擔住宅。
三藩市今年將不會迎來大量市價單位完工。位於Sutter街1111號、提供303戶的22層公寓大樓，是明年唯一完工的大型建案，且建案含有大量可負擔單位，讓建商符合資格獲得稅務抵免和領取州府與聯邦補助。
除非有少數個大型建案能於今年動工，否則最快到2029年才有下一波市價單位完工潮，但大多數建商已表明是不可能的事。分析認為，不管租屋或買房，三藩市房屋市場屆時恐怕面臨更大的需求壓力。
儘管房租上漲，加上州府和市府近年為加快建屋鬆綁限制，以緩解日益加劇的房屋危機，但讓投資者猶豫不決挹注資金的一大原因是建築成本居高不下，使大部份建案仍不符經濟效益。建商正努力做好準備，以迎接資金回歸的一刻。
