大埔宏福苑火災獨立委員會舉行聽證會，傳召時任業主立案法團委員江祥發作供。江祥發在會上詳細陳述了在大維修工程期間，法團面對的各種挑戰與溝通問題，包括多次向政府部門反映安全隱患，以及對授權票處理、工程監管等方面的關注。他強調已盡力履行委員責任，並呼籲更多知情人士出席聽證會以釐清事件全貌。
本文核心內容：
- 時任法團委員江祥發指，曾多次透過1823等渠道向政府反映棚網安全問題，但獨立審查組（ICU）其後回覆表示「檢查過應無大問題」。
- 江祥發透露，在2024年1月的業主大會上，曾目睹區議員黃碧嬌帶同義工隊在場，並發生有業主選票被他人取走的事件，最終報警處理後被稱為「一場誤會」。
- 江祥發承認，法團委員缺乏專業知識，完全依靠工程顧問鴻毅的意見，當時並不知道維修消防水缸時需要停用整個消防系統。
- 江祥發指出，管委會核實授權票的手法被指馬虎，並以管理處職員「畫個叉叉都當簽咗名」為例。
工程安全問題與政府跟進
江祥發表示，火災發生前已多次就棚網等安全問題向政府部門發出警示。他曾向1823投訴，並以「中環大火」為例作出提示，希望當局嚴肅處理。獨立審查組（ICU）曾到場檢查並回覆指「檢查過應無大問題」，但江祥發對回覆「唔收貨」，質疑當局未有回應棚網防火規格的疑慮。其後宏福苑發生碎石高空墮下事件，他再次投訴，但跟進期間已發生大火。
授權票處理與區議員角色受關注
江祥發在聽證會上提及區議員黃碧嬌在業主大會中的角色。他指黃碧嬌通常會在主要通道擺設街站，以協助申請政府資助為名，收集業主資料及授權票。在2024年1月28日表決聘請承建商「宏業」的特別大會上，他目睹有女業主的選票被一名女義工取走，業主報警後，黃碧嬌拉開該義工並稱是「一場誤會」。江祥發認為授權票是影響法團選舉結果的「比較大的問題」。
法團能力與制度檢討
江祥發總結時指出，自問已盡了全力，惟最終仍無法阻止悲劇。他認為事件反映在現行制度下，業主立案法團未必有能力處理如此龐大的維修工程，也缺乏足夠能力應付顧問與承辦商。他建議政府檢討大維修計劃，為業主提供專業團隊或獨立顧問協助，並提出推行「樓宇保養計劃」的長遠方案，以分階段保養取代強制大維修，從而降低風險與市民負擔。他最後點名，希望黃碧嬌、前法團主席鄧國權等知情人士能出席聽證會，讓整個事件拼圖更加完整。