本報記者榮筱箐紐約
市府昨（16日）宣佈將推出公立房屋物業保險，專門提供給租金管制和可負擔房屋的業主，幫助他們減輕負擔。此舉也是馬姆達尼政府推動四年凍租的動作之一，旨在緩解房東壓力，以實現凍租目標。
物業保險費是業主面臨的增長最快的開支項目，根據可負擔房屋保存和社區更新金融機構「社區保存公司」（Community Preservation Corporation）的統計，2020到2024年間，房東的物業保險開支上升了75%，相對來說房屋的維修和維護開支僅增加了1%。根據市府數據，自2017年以來，房屋保險價格已上漲逾三倍，對可負擔及租金管制房屋的打擊尤為嚴重。
市府指出，保險成本每增加100美元，便意味著市府在新的可負擔住房項目中需額外投入1200美元資本支出，進一步加重財政負擔。
因此這項公立保險計劃不僅可減輕業主成本，也有助於降低市府在住房補貼上的支出，擴大可負擔住房資源覆蓋面，並支持樓宇維修與運營。
市府表示，該保險計劃為全國首創，將由市經濟發展公司、市房屋開發公司和市房屋局組成的跨部門工作小組共同推動與管理。為確保計劃順利推行，市府將聘請獨立精算與風險評估專家，負責設計並推出該保險方案，預計於明年開始運營，目標是在明年為2萬套住房提供新的保險方案，並於2030年前擴展至10萬套住房。市府表示長遠而言，該計劃將具備自我持續運作能力。
這項計劃是市長馬姆達尼在住房政策組織Citizens Housing and Planning Council發表演說時公佈的，多項前期程序已經同期啟動，包括由市房屋開發公司於本週發布招標書（RFP），聘請精算師或風險顧問參與計劃設計；以及由市經濟發展公司於今年夏季發布意向徵求書（RFEI），廣泛徵集關於該保險計劃結構與運營模式的建議。
