近日社交媒體上出現多個標榜月租5400元即可租住啟德海景套房的帖文，吸引不少港漂及年輕人查詢。《星島申訴王》記者實測發現，該租盤實為由疫情期間興建的方艙設施改裝而成的青年宿舍。這類低價租務選項在啟德新區的租務市場中引起關注，為預算有限的年輕租客提供了與傳統劏房不同的居住選擇。
本文核心內容：
- 該青年宿舍單位面積約200平方呎，基本傢俬電器齊全，租金已包水電及上網費用。
- 入住首三個月可享八折優惠，折實月租約為5400港元。
- 宿舍位於啟德海濱長廊附近，部分高層單位可遠眺海景，步行至海邊約需3分鐘。
- 租住限制包括主要供40歲以下人士申請，單位內嚴禁煮食，且依賴班次疏落的免費穿梭巴士接駁至港鐵站。
設施與環境概覽
記者根據網上帖文指示，乘搭免費穿梭巴士到達位於啟德的園區。現場所見，多棟方艙建築物經翻新後，外觀保留組合屋結構，但室內裝修光猛新淨。物業代理表示，園區自去年起轉為青年宿舍營運，其中部分由內地租務公司承包，改裝成獨立套房。示範單位間隔四正，設有窗戶，配備床、衣櫃、書桌、雪櫃、洗衣機及冷氣機。園區內設有共享空間，提供咖啡機、自提點等設施。
交通與生活配套限制
雖然宿舍鄰近海濱長廊，休憩環境開揚，但生活便利性存在明顯短板。園區提供的免費穿梭巴士班次稀疏，繁忙時段需等候20至30分鐘，非繁忙時段可能長達一小時，對依賴公共交通工具的上班族及學生構成不便。此外，單位嚴禁煮食，而園區附近並無超市或餐廳，租客需依靠外賣或返回啟德站一帶用膳。目前園區入住率不高，晚上環境較為冷清。
業界分析與市場定位
中原地產啟德新區地產代理吳妙粧指出，現時啟德跑道區一帶的開放式單位月租普遍由14000元起，相比之下，這類由方艙改建、月租五千多元並包水電的青年宿舍，環境企理且景觀開揚，對預算有限的年輕租客而言性價比確實吸引。她認為，隨着更多年輕一代入住，該區將注入新活力。然而，她也補充，對於需要穩定交通配套、家庭同住或講究生活便利的人士，即使租金低廉，此類宿舍亦未必合適。