本報訊
根據最新房地產資訊，三藩市3月份獨立屋和共渡公寓房價中位數雙雙創下新高，分析指出人工智能（AI）帶來的財富抵銷戰爭等事件帶來的影響。但經通脹調整後，目前房價仍低於2022年之時。
《三藩市紀事報》引述房地產公司Compass資料報道，三藩市獨立屋房價中位數3月達到215萬元，打破2022年創下的205萬元紀錄，比今年初165萬元上升不少。即使處於低迷的共渡公寓市場，中位數也升至140萬元，是2022年首次。
Compass分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）指出，儘管股市近月起伏不定和美伊戰爭，但AI發展蓬勃帶來財富，AI人員繼續給出讓地產經紀夢寐以求、卻讓中等收入買家噩夢連連的買價。
雖然近期房價飆升是三藩市2022年以來不曾出現過，但即使如此，目前房價經通脹調整後仍低於2022年水平。而且由於長期存在的房屋供應不足，加上屋主不願掛牌出售，使可供選擇的房源少之又少。
供不應求推高房價，同時造成偏差。《紀事報》指出，三藩市豪宅市場需求最高，甚至有地產經紀難以找到足夠毫宅滿足客人需求。狀況良好的3房住宅或需要翻修的共渡公寓等這些每月實際成交的房屋類型，也對當月房價中位數產生重大影響。
換句話說，創新高的中位數反映兩種現象︰一是一般民宅越來越高，二是越來越多買家購入豪宅。
一些數據反映情況確實如此。Compass資料顯示，包括共渡公寓的三藩市房屋之中，有60%成交價低於150萬元，但比例到今年第一季降至50%。
房地產資訊平台Zillow估計，三藩市2月一般獨立屋房價約145萬元，比一年前同期增加7萬元，但比近200萬元房價中位數低很多。
有別於Compass，Zillow的估值經過平滑處理，以減少異常波動，但房價須大幅上漲才能突破200萬元。這些數字可能落後於實際交易發生時才顯現的真實狀況。
卡萊爾指出，雖對豪宅的高需求「無疑是影響因素之一」，但認為競爭正在迅速推高整體價值，而非只是房價。
