本報訊
州長紐森上周點名聖馬刁沿海城市半月灣（Half Moon Bay）等15座城市未符合房屋規定，並發出最後通牒。半月灣隨後反駁，將未能遵守加州房屋法規歸究於官僚繁文縟節和數十年前實施的發展上限。
人口約1萬1000多人的半月灣是唯一遭點名的灣區城市。這座處於全國最難以負擔縣份之一的城市承認，市府仍在根據加州房屋法規完成重劃規定，卻面臨不少障礙。
府方提到，由於全市處於海岸區域，府方必須完成加州海岸委員會（CCC）要求的額外步驟，從而拖延市府房屋計劃審批多達一年。
府方又提到1999年由選民通過的D提案，透過每年審批包括姻親單位（ADU）在內的新屋數目，將每年人口增長限制於1%到1.5%之間。
市府表示，發展上限問題已透過「房屋元素」得到解決，要求市府修改區劃法規和地方海岸計劃，以改變姻親單位在年度成長上限中的計算方戔和採取其他區劃更新，從而讓市府在未違反地方法規下滿足州府增加房屋供應的目標。
市長盧德多克（Debbie Ruddock）說︰「半月灣致力與州府合作夥伴攜手合作，以符合房屋規定和為所有收入的居民擴大住屋機會。我們正在繼續推進所有所需措施，以達到合規要求。」
為了證明他們努力符合房屋目標，市府官員提到從2023年以來市內有最少144戶新單位完工，佔市府需於2031年前審核通過的480戶新單位的三分之一，超過一半留給中、低收入家庭。
不過加州房屋及社區發展局（HCD）表示，遭點名城市針對未來幾年新屋數目制定的「房屋元素」（housing element）原定取得州府認證的時間晚了2年，目前距離限期僅餘60多天。
根據HCD於3月24日向半月灣發出的信函，市府將有30天做出回應，否則將移交給州檢察長考慮訴諸法律行動，恐面臨每月最高10萬元罰鍰。
「房屋元素」尚未取得州府認證的地方政府也會面對失去州府補助，也可能面對建商援用「建商補救措施」（builder’s remedy）， 地方對土地使用的控制權遭剝奪。
