美國房地產網站 Realtor.com 最新研究打破傳統觀念，指出在當前的住房負擔能力危機下，購買活動房屋（mobile home）不僅是可負擔的選擇，更能有效累積個人財富。報告顯示，連同土地一起購買的活動房屋，其增值潛力甚至超越傳統的獨棟住宅。
本文核心內容：
· 發生地點：美國
· 關鍵實體：Realtor.com
· 核心數據：連地出售的活動房屋 2019-2023 年增值 70.1%；2 月中位價 141,450 美元
連地出售增值 70% 跑贏獨棟住宅
長期以來，居住在活動房屋常被當作笑柄，但 Realtor.com 於週二發布的題為「移動房屋的優勢」的報告顯示，擁有活動房屋實際上附帶了重要的財富增值效益。這份報告發布之際，正值美國人在持續的住房負擔能力危機中艱難求生之時。然而，這取決於移動房屋的具體位置。
報告數據指出，在 2019 年至 2023 年間，連同土地一起出售的活動房屋價格增值幅度高達 70.1%，這一數字超過了同期美國典型獨棟住宅 58.6% 的增幅。即使是不包含土地、單獨出售的活動房屋，也增值了 51.6%。報告總結道：「活動房屋真正的長期投資價值在於其所在的土地，但在房市整體價格快速增長的時期，即使是活動房屋本身也能顯著升值。」
中位價僅 14 萬 月供比傳統住宅低千元
隨著政策制定者將活動房屋（或稱預製房屋，指 1976 年 6 月 15 日後建造的房屋）視為應對住房負擔能力危機的少數對策之一，其價值正被重新審視。它們不僅提供了遠低於傳統房屋的購房門檻，其增值方式也有助於建立代際財富。
數據顯示，今年 2 月份活動房屋的中位掛牌價為 141,450 美元，儘管同比下降了 5.7%。相比之下，獨棟住宅的中位價為 410,000 美元，聯排別墅或公寓的中位價則為 365,000 美元。
活動房屋的每月開銷也更為實惠。研究假設，在 6% 利率、30 年期貸款及 20% 首付的條件下，活動房屋的月供約為 678 美元。而根據同樣的計算標準，中位數獨棟住宅的月供則高達 1,918 美元。
報告作者、來自 Realtor.com 的伯納（Joel Berner）表示：「如果你覺得被傳統住房市場拒之門外，又擔心傳承代際財富，購買一間活動房屋，尤其是在你擁有的土地上，是租房的一個好選擇。每個月，你的付款都在建立你的房屋淨值，這可以傳給你的受益人，而不是完全交給房東。」
市場波動劇烈 價格增長已放緩
不過，活動房屋市場的波動性遠大於獨棟住宅。在後疫情時代的 2021 年和 2022 年，活動房屋的價格增長速度超過了其他房地產市場，同比增長率一度超過 30%。在 2022 年 9 月的高峰期，其價格相比 2016 年夏天增長了超過 95%。
但過去兩年市場出現了大幅回落。目前，活動房屋的累計價格增長率為 63%。
報告還指出，活動房屋主要集中在疫情期間房市火熱的「陽光地帶」（Sun Belt）。例如，佛羅里達州（Florida）的坦帕-聖彼得斯堡-克利爾沃特（Tampa-St. Petersburg-Clearwater）都會區，活動房屋掛牌量佔市場份額的 5.9%。另一個集中地是加州（California）洛杉磯市外的河濱-聖貝納迪諾-安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario）地區，佔有 3.5% 的份額。
來源：Realtor.com
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