紐約市長馬姆達尼(Mamdani)在競選期間承諾，將為約200萬名受租金管制保障的租戶凍結租金。如今，這項施政核心承諾正式進入決策程序，未來走向備受關注。
負責制定租金調整幅度的租金指導委員會 (New York City Rent Guidelines Board)於昨(26日)上午啟動年度審議程序。該九人小組目前多數成員由馬姆達尼任命，並公布了最新的房東收入數據，為今年租金政策辯論揭開序幕。
這場每年都會上演的租戶與業主之間的博弈，今年因涉及馬姆達尼競選時重要政見而格外引人矚目。市長當天也透過社交媒體發布短片，向公眾解釋決策流程，同時強調委員會的獨立性。
馬姆達尼在影片中表示：「你們大概知道我對租金應該如何調整的看法，但這是讓大家向最終做出決定的人發聲的機會。現在輪到你們了，紐約市民。」
委員會當日討論的一份報告顯示，擁有租金管制單位的房東，其淨營運收入（扣除營運成本後的收益）在全市範圍內上升了6.2%，低於前一年的12.1%。同時，這一增幅在各區之間分布不均。對此，租戶與業主雙方各執一詞。租戶倡議者認為，數據支持凍結租金的主張；而業主則指出，該數據未能反映租金穩定建築所面臨的財務壓力。
租戶聯盟「Housing Justice for All」負責人Sumathy Kumar表示：「租戶正在贏得這場凍租之戰。」該組織曾由現任市府「租戶保護辦公室」主任Cea Weaver領導。
另一方面，紐約小業主協會(Small Property Owners of New York)代表Ann Korchak則批評，淨營運收入指標「嚴重失真，無法真實反映小型業主的財務現況」。
接下來數月，租金指導委員會將持續審閱相關數據，並聽取租戶與業主的公開陳述。該委員會通常於每年6月進行最終表決，決定新一年度的租金調整幅度。
隨著政策討論升溫，這場圍繞租金凍結的攻防戰，將成為馬姆達尼政府施政方向的重要風向標。
本報記者周靜然紐約報道
