美國房市正式迎來春季銷售旺季，但伊朗戰爭引發的地緣政治緊張局勢正為市場帶來重大不確定性。根據房地產網站 Realtor.com 的報告，按揭利率已連續三週上漲，加上美聯儲（federal reserve）暗示短期內不會降息，潛在購房者正陷入觀望，為傳統旺季前景蒙上陰影。
本文核心內容：
· 關鍵事件：伊朗戰爭引發經濟不確定性
· 核心數據：30年期固定按揭利率升至 6.22%
· 市場趨勢：掛牌價連跌 21 週，但庫存增長放緩
· 影響機構：Realtor.com、房地美（Freddie Mac）
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利率飆升與伊朗戰爭雙重夾擊
Realtor.com 的經濟學家曾將 4 月 12 日至 18 日定為全國「最佳售房週」，但如今這一預測正受到嚴峻挑戰。該網站的資深經濟學家克里梅爾（Jake Krimmel）表示：「房地產市場正面临重大的近期逆風：伊朗戰爭的地緣政治緊張局勢正在對汽油價格和供應鏈施加壓力；按揭利率連續第三週上升；與此同時，美聯儲再次發出信號，表示未來的降息並非迫在眉睫。」
根據房地美（Freddie Mac）的數據，截至 3 月 19 日，30 年期固定房屋貸款的平均利率已躍升至 6.22%，顯著高於前一週的 6.11%。這使得購房者的借貸成本持續增加。
庫存增加但賣家趨於保守
儘管市場面臨短期不穩定，但對買家而言仍有一些利好因素。Realtor.com 的每週住房趨勢報告指出，目前的待售房屋數量已超過 2025 年的水平，活躍庫存同比增長 5.6%，為購房者提供了更多選擇。
與此同時，中位掛牌價已連續 21 週呈現持平或負增長，同比下降 2.3%。每平方英尺的同比價格指標更降至 -2.6%，創下自 2017 年有記錄以來的最低點。
然而，這些積極信號正被賣家的猶豫情緒所抵銷。今年以來，新增掛牌量的增長一直起伏不定，2 月份雖增長 2.4%，但總體同比仍下降 1.4%。經濟學家分析，儘管當前利率低於去年同期，本應鼓勵更多賣家入場，但「過去三週利率的上升以及伊朗戰爭帶來的經濟不確定性增加，可能暫時阻礙了一些潛在賣家。」
克里梅爾指出，庫存增長放緩的另一個原因，可能是銷售速度與年初相比略有回升。他表示，賣家的動向將是未來幾週和幾個月需要密切關注的重點。
目前，房屋在市場上的中位停留時間為 57 天，比 2025 年同期慢了四天，顯示交易節奏依然緩慢。
來源：New York Post
封面來源：Adobe Stock