本報訊
根據可負擔房屋倡議組織「企業社區合作夥伴」（Enterprise Community Partners）報告估計，加州約有461項建案共3萬9880戶單位早已通過政府審批準備就緒，未能動土的唯一障礙是資金。
該組織北加州辦公室政策主任馬庫斯（Justine Marcus）向非牟利新聞組織CalMatters表示，不少建案等了一、兩年才獲得資金，「目前沒有出路，這是一個瓶頸」。
對不少建商和可負擔住宅倡議人士來說，這個瓶頸體現了加州公共政策中一個特別令人沮喪的矛盾之處。州府下令地方政府於2030年前增建250萬戶單位，其中100萬戶提供給各地區年收入中位數80%以下的人。
一般來說，這都是經濟拮据的租屋族，而私人市場難以用有利可圖的方式大規模服務這些人。為了填補資金缺口，非牟利低收入住宅建商通常依賴公帑支持。
但根據企業社區合作夥伴報告，目前這類資源不足以滿足所有需求。該組織取得不同州府部門過去三年所管理的七個補助計劃相關資料，經整理後分析和推估，目前積壓申請需要額外41億元，資金來源包括州府管理的撥款、低利率貸款和稅務減免等。
馬庫斯指出，一旦獲得最後一筆州府補助，就得需於短時間內動用，這意味該3萬9880戶可負擔住宅單位早已準備就緒。
加州過去也曾出現可負擔住宅建設受阻情況，而阻礙的卡關隨著時間推移出現變化。以前是地方政府的阻撓，但過去十年來已有改變，州議會開始透過立法推翻地方政府設障，尤其是對可負擔住宅建案。正因如此，越來越多建案獲掃除早期的監管障礙後，開始競爭聯邦政府重要的低收入住宅稅務抵免。
但去年起情況再發生變化。總統特朗普去年簽署的「大而美」法案中，外界較少提及的是一項大幅提升稅務抵免計劃的條款，具體影響是擴大一項稅務抵免計劃，但將另一項相關計劃分攤到更多不同建案，引發可負擔房屋建設的最新瓶頸。即使獲地方審批，這些開發案一般需要填補其他資金缺口後才能申請聯邦資金，因此不少建商希望得到州府支援才不會錯過聯邦經費。
