美國參議院週四以 89 票對 10 票的壓倒性多數，通過了 30 年來最大規模的住房可負擔性法案。法案中最具爭議性的條款，是禁止已擁有 350 套或更多獨棟住宅的投資者和公司繼續購買，此舉雖獲總統特朗普支持，卻在國會兩院及業界引發巨大分歧。
本文核心內容：
· 發生地點：美國參議院
· 關鍵實體：住房可負擔性法案、總統特朗普、全國住宅建築商協會
· 核心數據：89 票對 10 票通過、禁止投資者擁有超過 350 套獨棟住宅、7 年出售期限
特朗普力推投資者禁令 業界警告衝擊供應
儘管法案在參議院順利過關，但在眾議院卻面臨一場硬仗。眾議院已於二月通過了自己的兩黨版本，共和黨領導層已表明需要就參院版本進行協商。眾議院少數黨領袖斯卡利斯（Steve Scalise）本週稍早在閉門會議上向共和黨同僚表示，由於兩院版本存在差異，該法案很可能陷入僵局。
其中最大的爭議點，源於一項禁止已擁有 350 套或更多獨棟住宅的投資者和公司繼續購買的條款。該條款允許通過建造或重大翻新來增加住房供應的公司擁有更多房屋，但規定必須在不超過七年後將這些房屋出售。
此條款最初並未包含在參議院或眾議院的法案中，但總統特朗普（Donald Trump）極力倡導此禁令，並表示若法案不包含此條款他將不會簽署。
然而，此舉引發了房地產行業的強烈反彈。包括全國住宅建築商協會（National Association of Home Builders）、抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）和全國住房會議（National Housing Conference）在內的多個行業團體發表立場聲明，警告稱七年的出售限制將扼殺「建後出租」（build-to-rent）房屋的生產，並「將在未來十年內使數十萬套住房單位從市場上消失，其中許多本可以服務於中低收入家庭。」
民主黨內部分歧 參議員斥禁令「瘋狂」
這項禁令甚至在民主黨內部也引發了分歧。來自麻薩諸塞州（Massachusetts）的民主黨參議員沃倫（Elizabeth Warren）支持加入機構投資者擁房限制，認為這將保護消費者。
沃倫在週四接受 CNBC 採訪時表示：「他們可以隨意建造任意數量的公寓樓、共管公寓綜合體或三層住宅。但這裡有一個原則問題，那就是私募股權不能進來買斷美國所有的住房供應。房屋應該是為家庭準備的，而不是為大公司。」
然而，並非所有人都認同這一觀點。來自夏威夷州（Hawaii）的民主黨參議員夏茲（Brian Schatz）對該法案投下了反對票，他形容 350 套房屋的上限是「瘋狂的」（bananas），並認為這最終將導致對租賃住房的禁令。值得注意的是，夏茲和沃倫一樣，都擁有自由派的投票記錄。
夏茲警告說：「我認為人們沒有意識到這在供應方面會有多糟糕。」他補充說，這將「搞砸」獨棟和雙拼住宅的租賃市場。
來源：CNBC
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