2025年庫克郡第一期房產稅單必須在4月1日前支付。為避免欠稅法拍，庫克郡財務長辦公室呼籲業主須確保及時支付。付款的方式包括直接瀏覽庫克郡網頁上網自動轉賬：www.cookcountytreasurer.com，此外也可以到Chase Bank 或親臨財務長辦公室（ 121 N Clark St, 1/F Chicago, IL ）支付。
距離繳納4月1日地產稅的截止日，庫克郡財務長辦公室也陸續收到業主繳納的物業稅，但近日根據財務長瑪利亞帕帕斯辦公室對收款率的最新報告分析，庫克郡財務辦公室預測今年一些地區房產業主在賬單稅額大幅上漲、業主卻無能全額支付。該報告分析一般是在4月1日到期後大約一個半月內進行，屆時將會有更詳盡的信息。
業主無法支付全額地產稅
分析指出，在遠南區的理富戴爾社區，業主的地產稅單上漲了65%，而收款率卻下降了11.1%至86.5%，在西加菲公園社區業主的地產稅單翻了一倍，但居民的收款率下降了4.1%；意即業主無法支付全額地產稅。
在西加菲爾德公園，地產帳單稅額翻了一番多，但居民的收款率卻下降了4.1%。
報告顯示，一些傳統收款率較低的南部社區，包括全郡降幅最大的地區是家庭收入低於5萬美金的地區，其中包括了鶯歌林社區、北朗岱爾等，這些地區的稅收率下降了3%左右。
今年是伊州初選日，房產稅一直是競選活動中的最熱門議題。尤其是3月17日庫克郡評估官(Cook County Assessor )的民主黨候選人，受到地產稅嚴重影響的地區，選民傾向支持挑戰者派特海恩斯（Pat Hynes）, 而不是現任評估員弗理子凱吉(Fritz Kaegi)。
延長繳納房地產稅的業主需要承擔額外的費用，包括逾期付款的房主每個月必須為未付款項支付0.75% 的利息（每年可高達9%）。在嚴重收到稅單飛漲的14個社區中， 10%的房主只支付了部分放款，在西加菲公園的業主，有15%業主也只是支付了部分地產稅。
報告涵蓋了上一輪於12月中旬到期的稅單。報告指出，這些稅單的到期日比平常晚了幾個月，這可能給了房主更多時間來存錢支付。但那些在12月難以支付稅單的人，也可能難以支付下一輪（4月1日到期）或下輪（目前定於8月1日到期）的稅單。
分析發現，在 2024 年稅收增幅最高的 13 個社區中，有 11 個社區的住宅稅收總額下降。雖然這些百分比有所下降，但由於帳單金額遠高於去年，房主整體支付的金額仍然更多。報告發現，雖然與去年相比有所改善，但許多南部郊區城鎮和鄉村「收款率仍然很低，危及它們的整體財政狀況，並難以提供足夠的公共服務」。
總而言之，庫克郡地產稅收減少（尤其是因商業寫字樓空置率高企導緻的稅基萎縮）將引發嚴重危機，直接導緻公共服務資金缺口、基礎設施維護停滯、教育經費削減以及潛在的稅率上調以填補虧空，長期可能導緻城市社區環境噁化、犯罪率上昇和人口外流。
具體嚴重影響如下：基礎設施維護停滯： 交通運輸、道路修複、路燈照明和公園維護等資金來源減少，導緻基礎設施老化加劇，影響居民生活質量和城市形象。
公共服務與教育縮減： 警察、消防及公立學校繫統缺乏資金，可能導緻警力不足、急救延遲以及學校教學資源短缺。
大部分芝加哥稅收來自商業房產，由於寫字樓空置率高，預計將出現嚴重的稅收缺口，迫使政府削減開支。
稅負轉嫁與流失： 為了填補缺口，政府可能提高剩餘房產稅率（包括居民住宅），這會導緻更多居民和企業外流，形成“稅收減少-服務變差-人口流失”的惡性循環。由於商業房地產空置率和芝加哥捷運就（CTA）的平均客流量仍未恢複至疫情前水平，這些問題在 2026 年預計將持續且嚴峻。本報芝加哥訊
