多個地產商因涉嫌提交虛假文件，謊稱所持有樓宇作為穩租房出租，從而利用紐約州的421-a稅務減免項目非法獲利逾160萬財產稅優惠，而被當局起訴。曼哈頓地檢官白艾榮（Alvin Bragg）日前與市調查局（DOI）代理局萊恩（Christopher Ryan）共同宣布，被起訴的多名地產商現已就指控認罪。
根據檢方，涉事地產開發商分別為科恩（Joel Kohn）、安布羅西諾（Michael Ambrosino）、帕克努什（Alen Paknoush）與戈德（Mendel Gold）及其房地產公司。
除了在曼哈頓的樓宇外，訴狀指出，這些開發商在布碌崙還擁有5棟公寓大樓。且根據421-a項目條款，穩租房公寓僅能租予經紐約市住房保存與發展局（HPD）核准、符合收入資格的租戶，方能享有稅務優惠。
但涉事開發商卻向市政府及州政府提交虛假文件，聲稱指定的穩租房住宅單位僅會出租給符合資格的租戶。實際上，他們多年來將原定為穩租房單元的房產以更高租金出租，有時甚至高出核准可負擔水平的月租逾1千元，租予不符合可負擔住房資格的租戶。
因為上述行徑，安布羅西諾現就被指控的一項2級提交虛假文件罪認罪。他於2025年12月8日被判刑，並支付7萬6241元賠償金。而其資產公司則對一項1級提交虛假文件罪認罪。
與此同時，科恩、帕克努什與戈德則分別就一項2級提交虛假文件罪認罪。其名下各房地產公司則對一項1級提交虛假文件罪認罪。
根據認罪協議條款，帕克努什須增建兩戶穩租房住宅單位；戈德須支付27萬5千元賠償金並增建一戶穩租房住宅單位；科恩則須支付51萬4818元賠償金並增建一戶穩租房住宅單位。
對於仍持有參與421-a稅務減免項目物業所有權權益的被告，將由經批准的是調查局監察員實施為期3年的監管。
曼哈頓地檢辦公室同時也提醒民眾，如有民眾有類似遭遇，鼓勵進行舉報。可致電（212）335-3300，或發送郵件至[email protected]聯絡地檢辦公室住房及租客保護小組（Housing & Tenant Protection Unit）進行舉報。
曼哈頓地檢辦公室於2022年10月創立了該辦公室首個住房與租客保護小組，專責打擊房東與開發商對租戶的系統性刑事騷擾及濫用政府計劃的行為。重點調查領域包括：對租金管制租戶的騷擾、產權詐欺，以及房東與開發商詐取政府補貼計劃的行為。該小組著重對房東與開發商系統性、結構性及有組織犯罪活動進行長期調查，同時推動立法改革以保障租戶權益，近期亦宣布擬定新法案，針對系統性騷擾租金管制租戶行為增設刑事罰則，並對反覆犯案的騷擾行為加重處罰。本報記者孟莎紐約報道