美國30年期固定房貸利率本周平均降至5.98%，較上周的6.01%回落，為自2022年9月以來首次跌破6%關口。房貸機構房地美（Freddie Mac）表示，一年前同期平均利率為6.76%。在春季傳統購屋旺季即將展開之際，利率回落被視為可能提振房市的重要訊號。

據美聯社及《華爾街日報》報道，今年以來，30年期房貸利率大致在6%附近徘徊，此次已連續第3周下降，創下逾3年半新低。10年期美國國債收益率26日報4.02%，低於一周前約4.07%。房貸利率通常跟隨10年期國債走勢，同時受到聯儲局利率政策、通膨預期及經濟前景影響。去年下半年聯儲局3度降息，也為利率回落提供動能。

不過，房市整體仍未擺脫自2022年以來的低迷狀態。去年全美二手房銷售維持在30年低點。今年1月二手房銷售按月下滑8.4%，為近4年最大單月跌幅，年化銷售速度亦降至逾2年低位。房貸銀行家協會指出，上周購屋貸款申請量降至自4月以來最低的經季節調整水準，顯示買氣仍然保守。

部分市場人士認為，6%是具有象徵意義的心理門檻。Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant表示，只要利率維持在6%以下，買賣雙方可能逐步回到市場。房貸公司Rocket業務主管Bill Banfield指出，經歷疫情期間低於3%的超低利率後，市場已逐漸接受5%至6%為新的常態，只要利率進入「5字頭」，部分觀望買家就可能出手。

Zillow資料顯示，在房貸利率約6%的情況下，美國中位收入家庭可負擔的房價約為331,483元，為2022年以來最高水準。然而，自2019年以來全美房價累計上漲逾50%，再加上電費、房屋保險與地產稅上升，整體持有成本仍然偏高。房地產公司Redfin指出，去年約62%的成交價格低於原始開價，為2019年以來最高比例，顯示買方議價空間有所擴大。

另一方面，重新貸款活動持續增加。房貸銀行家協會數據顯示，上周整體房貸申請量按周上升0.4%，其中重貸申請占58.6%，高於前一周的57.4%。15年期固定利率房貸平均升至5.44%，高於上周的5.35%。可調整利率房貸（ARM）占全部申請比重為8.2%，部分借款人選擇以較低的初始利率降低短期負擔。

目前約69%仍有房貸的屋主鎖定利率在5%或以下，其中超過一半低於4%。市場分析指出，若利率僅維持在高5%或低6%區間，未必足以大幅刺激既有屋主出售房屋。房貸銀行家協會預估，今年房貸利率平均約6.1%；房利美則預測約6%。聯儲局近期會議維持政策利率不變，並表示將持續觀察通膨走勢，再決定未來是否進一步調整。