美國房貸市場出現明顯降溫的跡象，為購屋一族帶來福音。房貸機構房地美（Freddie Mac）15日公布數據顯示，本周基準30年期固定抵押貸款利率降至6.06%，這是自2022年9月中旬以來，平均利率首次接近6%水準，顯示長期高利率環境正逐步鬆動。

此外，據美聯社和CBS報道，15年期固定利率抵押貸款的平均利率則降至5.38%，較一年前的6.27%有明顯回落。由於此類貸款特別受到再融資族群青睞，利率下降將進一步推升市場活動。

分析指出，房貸利率下降有助提升購屋者購買力，對長期受高房價與高利率壓抑的房市形成正面支撐。不過，受經濟前景與就業市場不確定性的影響，部分潛在購屋者仍持觀望態度，使整體房市復甦的步調相對緩慢。

市場普遍認為，聯儲局自9月起啟動降息循環，是推動房貸利率走低的重要因素。儘管聯儲局並未直接設定房貸利率，但短期利率下調有助壓低美國長期公債殖利率，進而帶動房貸利率的回落。

利率的最新下降，是在特朗普上周宣布聯邦政府將購買2000億元抵押貸款債券以降低抵押貸款利率之後發生的。

房貸利率回落已帶動實際交易的回溫。房地美指出，去年最後四個月二手房月銷售量出現成長。重新貸款需求亦明顯升溫。抵押貸款銀行家協會（MBA）統計，上周重貸申請量較前一周暴增40%，佔整體房貸申請的60%；購屋貸款申請量則增加16%。本報訊