美國房地產市場低迷在2025年邁入第四年。受房價持續上升與按揭利率居高不下影響，全年房屋銷售量仍停留在30年來低點，大量潛在買家被擋在市場之外。

根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）週三（14日）公佈的數據，2025年全美二手住宅銷售量為406萬套，與2024年持平；而2024年銷售量已跌至1995年以來最低水準。自2022年起，美國住宅銷售已連續多年按年下滑。

房價方面，全國住宅中位數價格在2025年全年上升1.7%，達414,400元。整體銷售量自2023年起便長期徘徊在年率約400萬套的水準，遠低於歷史常態約520萬套。

全美不動產經紀人協會首席經濟學家雲（Lawrence Yun）指出，2025年對購屋族而言依然艱困，房價創新高、住宅銷售量處於歷史低點。不過，他表示，第4季市場條件開始出現改善，按揭利率回落、房價漲幅放緩，為市場帶來些許喘息空間。

美國房市銷售疲弱可追溯至2022年，當時按揭利率自疫情期間的低位開始攀升。根據房貸機構房地美資料，30年期固定按揭利率在一年前約為7%，並在大部分時間維持高位，直至夏末才開始回落，年底接近6%。

利率下降推動12月二手住宅銷售回溫，經季節調整後的年率升至435萬套，較11月增加5.1%，創近3年來最快增速，亦高於市場預期的414萬套。

12月房價同樣上升，銷售中位數價格為405,400元，較2024年12月上升0.4%，不僅創歷來任何12月新高，亦是中位數房價連續第30個月按年上升。

儘管按揭利率回落，置業負擔能力仍是許多準買家的主要障礙，尤其是首次置業者，因缺乏現有房產的資產可用作換購。同時，對經濟前景與就業市場的不確定性，也令不少潛在買家持續觀望。