美國房地產市場的寒冬已進入第四年，最新數據顯示，2025年房屋銷售量持續在30年來的低點徘徊。高昂的房價與沉重的按揭利率雙重夾擊，令無數潛在購房者望而卻步，市場陷入長期低迷。

高利率與高房價夾擊 銷量創1995年新低

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）週三公佈，去年美國二手房屋銷售總量為406萬套，與創下1995年以來最低紀錄的2024年基本持平。自2022年按揭利率從歷史低位飆升以來，銷售量便逐年下滑，遠低於約520萬套的歷史年均正常水平。數據指出，2025年全美房屋中位數價格仍上漲1.7%，達到414,400美元，加劇了買家的負擔。

該協會首席經濟學家雲（Lawrence Yun）形容：「2025年對購房者而言又是艱難的一年，其特點是創紀錄的高房價和歷史性的低銷售量。」他指出，市場困境源於按揭利率上升、房價多年飆升，以及過去十多年房屋建設不足導致的長期短缺。

政府擬推新政救市 利率成復甦關鍵

為緩解負擔能力危機，美國總統特朗普的政府近期提出一系列方案，包括推出50年期按揭貸款、禁止大型投資者購房，以及動用2000億美元購買按揭債券以壓低利率，但部分經濟學家對其成效持保留態度。

儘管去年大部分時間30年期按揭平均利率徘徊在7%高位，但根據房地美（Freddie Mac）的數據，年底已回落至6.15%。受此提振，去年12月二手房屋銷售速度創下近三年最快。然而，對於早已鎖定低利率的業主而言，目前的利率水平仍缺乏換樓誘因。數據顯示，近69%的未償還按揭貸款利率低於5%，這導致市場待售房屋庫存嚴重不足，遠低於疫情前水平。

雲（Lawrence Yun）預測，今年二手房屋銷售量有望躍升14%，較其他經濟學家樂觀。他強調：「市場存在巨大的被壓抑需求，要釋放這股力量，我們需要更多的庫存和更好的負擔能力。」

來源：美聯社

封面來源：（檔案照片）2024年3月29日，賓州米德爾塞克斯的一處住宅開發案。 2024年6月21日星期五，全美房地產經紀人協會發布了5月的二手房銷售報告。美聯社