居民想要重建太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）和阿爾塔迪納（Altadena）大火災區，但越來越多跡象表明，外部投資者已湧入並主導市場，將對未來產生深遠的影響。
《洛杉磯時報》報道，去年春天，房地產經紀人富勒（Teresa Fuller）察覺到阿爾塔迪納初期市場非常活躍，很多居民希望參與重建工作，但隨著越來越多地塊湧入市場，買賣雙方都必須調整預期。
據富勒介紹，到2025年仲夏，阿爾塔迪納的待售地塊數量達到峰值，約有160塊，但到了年底，隨著價格下跌，該數字降至75塊。
房地產網站Redfin最新報告顯示，2025年第三季度，阿爾塔迪納和太平洋帕利塞茲火災受損地區至少四成的地塊由投資者收購。一些專家警告，這增加外來投資者為了最大化投資回報而推遲重建的可能性。
在阿爾塔迪納，去年7月、8月和9月售出的61塊地中有27塊被投資者購得，佔44%，而馬里布投資者購地比例相近，太平洋帕利塞茲的比例則為40%。
相較之下，Redfin分析顯示，同期全美只有不到五分之一，即17%的獨棟住宅被投資者收購。
富勒坦言，超過一半前來尋找地塊的人意識到重建困難重重，決定將目光轉向購買現有房屋。
她表示，在伊頓山火摧毀六千多棟房屋一年後，已提交2600份重建申請，並頒發1100 份許可證。
Redfin首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）坦言，買家姓名通常被有限責任公司（LLC）掩蓋，根本無從得知是誰購買這些土地。
去年，來自紐西蘭的兩兄弟斥資6500萬在馬里布購入多塊地皮並計劃建造房屋。
費爾韋瑟指出，在火災中失去家園的房主急於重建，但投資者並不著急，因地皮空置，整體重建工作可能放緩，居民重返社區、商店重新開業能力將會被削弱。
該報分析數據證實，隨著時間推移，投資者在洛杉磯火災災區地塊市場中所佔的份額越來越大。
太平洋帕利塞茲的房地產經紀人烏爾巴赫（Dan Urbach）指出，去年2月至6月，因大量地塊湧入市場，價格呈「自由落體式」下跌，跌幅高達40%。
此後，價格趨於穩定，自住業主和投資者間的交易量基本上持平。儘管社區居民對此感到擔憂，但烏爾巴赫表示，私募股權或企業突然湧入市場的想法並不現實，要買下整個街區很困難。
在阿爾塔迪納，待售地塊數量已從6月的220塊降至目前的127塊。他估計最終進入市場的地塊中約有一半已售出。
隨著越來越多的人獲得保險理賠，烏爾巴赫預估土地買賣活動會再次活躍起來，儘管可能出現一些囤地現象，但他認為不會大規模發生。在較富裕的太平洋帕利塞茲和馬里布，重建房屋的費用可能比在歷來以中上階層為主的阿爾塔迪納更容易負擔。
烏爾巴赫說：「大多數情況下都是一次性購買，甚至是父母為子女購買土地。」洛杉磯訊
