房貸利率已降至一年低點，但多數屋主因此前已經鎖定超低利率，因此仍舊不願賣房。約3000萬戶家庭、占主要房貸持有人54%，其房貸利率在4%以下，多數是在2020至2021年利率跌至3%或更低時購屋或再融資。
據《華爾街日報》報道，許多屋主認為，即使有意搬家，承擔幾乎翻倍的房貸利率並不划算。這種「鎖定效應」（lock-ineffect）已連續3年抑制房市供給，使待售住宅數量長期低於歷史水準。
Realtor.com資深分析師瓊斯（Hannah Jones）指出：「我們不預期會看到大量購屋潮，尤其是在房貸利率仍高於6%的情況下，人們依舊負擔不起搬家成本。」此外，接近歷史高點的房價，以及不斷上升的房屋保險與房產稅，也進一步壓抑買氣。
聯儲局本月下調短期利率，但同時釋出訊號，短期內可能暫停進一步降息。房貸利率本周小幅降至6.21%，接近10月創下的一年低點。經濟學家預期，未來一年利率不會大幅下降；房貸銀行家協會預測，2026年30年期固定房貸利率平均仍約為6.4%。
一名伊利諾州的屋主表示，他的房貸利率不到3%，若現在換屋，每月支出至少增加1500元，對家庭預算衝擊過大，只能選擇暫緩進行房屋交易。
Realtor.com分析顯示，目前每月房貸支出約1291元的屋主，若以近期中位數房價購屋，月付將增至2236元，增幅達73%。本報訊
