根據房地產數據公司帕克實驗室（Parcl Labs）的最新高頻數據，美國房價在經歷了兩年多的持續上漲後，近期首次出現同比負增長。儘管跌幅輕微，但結合過去三個月1.4%的環比下降，顯示出市場在利率高企和買家需求疲軟的雙重壓力下，正進入一個疲軟期。這是自2023年中期以來，全國房價首次轉為同比下跌，專家預測，市場可能將在零增長附近徘徊一段時間。
高利率衝擊需求 房市降溫主因
帕克實驗室的聯合創始人勒里斯（Jason Lewris）分析指出，當前房市的降溫，是2022年及2023年抵押貸款利率急劇上升所引發的「負擔能力衝擊」的直接後果。在新冠疫情期間房價快速飆升後，高昂的借貸成本將大量潛在買家擠出市場，導致銷售量下滑，迫使賣家不得不調整價格預期。歷史經驗表明，當信貸衝擊、需求疲軟和庫存增加這三大因素疊加時，通常會引發全國性的房價下跌。
市場分化顯著 東岸堅挺德州領跌
儘管全國房價總體趨於平緩，但各地區市場表現卻出現顯著分化。根據帕克實驗室的數據，一些在疫情期間漲幅過快的市場正在經歷大幅回調，其中德州奧斯汀的房價同比下跌了10%，領跌全國。丹佛、佛羅里達州坦帕（Tampa）、休斯頓和鳳凰城等城市的房價也出現了3%至5%不等的跌幅。與此同時，部分中西部和東北部城市則逆勢上漲，克利夫蘭以6%的漲幅領跑，芝加哥和紐約市也錄得5%的穩健增長。
庫存仍處低位 賣家惜售與建商疲軟
從供應端來看，市場庫存雖已從近年的歷史低點回升，但總體上仍處於低位。數據顯示，賣家因不願接受低價報價而將房屋下架的比率異常之高，這在一定程度上限制了市場的有效供應。在新房市場方面，由於政府停擺導致官方數據缺失，但根據建築商的財報顯示，市場需求依然疲軟，仍需通過提供購房激勵來吸引買家。全國住宅建築商協會（NAHB）的首席經濟學家迪茨（Robert Dietz）指出，疲軟的勞動力市場和緊張的消費者財務狀況是主要挑戰。
展望未來，勒里斯預測市場不會出現類似金融海嘯時期的深度衰退，而更可能進入一個價格在零增長線附近小幅波動的「徘徊期」。未來的房價走勢將主要取決於抵押貸款利率的變化以及整體經濟的健康狀況。
來源：CNBC
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