三藩市都會區置業 頭款比例全國最高

最新房地產報告顯示，在2024年底，三藩市和聖馬刁縣房屋買家的買房頭期款中位數是房價的26%，屬於全國大型都會區最高的。
《三藩市紀事報》報道，房地產資訊平台Redfin分析了全國40座人口最多都會區，顯示2024年12月三藩市都會區頭期款中位數為37萬5000元，佔房價的比例全國最高。包含聖他克拉縣和聖班尼多縣（San Benito County）的聖荷西都會區則與南加州安那罕（Anaheim）都會區的頭期款中位數同為房價的25%，並列全國第二高。這些地方的中位數都高於全國同月數字16%。
三藩市都會區的頭期款中位數佔房價比例一直都是全國最高的，但聖荷西都會區高房價，意味其頭期款金額中位數是全國最高，為38萬6000元，足以在中谷佛斯盧（Fresno）購買一棟房子。
Redfin的數據不包括全現金交易，但這類交易在灣區比全國其他地方較為罕見，同時也存在一些例外。
以維珍尼亞州城市維珍尼亞灘（Virginia Beach）都會區為例，當地頭期款中位數只需1萬元，佔房價的3%，是全國最低。在大多數Redfin分析過的都會區中，買家支付的頭期款為房價的10%至20%。
支付越少頭款，買房成本就越高。Redfin指出，若買家的頭期款低於20%，不少放貸公司都會要求購買房貸保險，此舉使原有貸款金額增加0.5%至1.5%。而預先繳付更多頭期款，意味每月繳付的房貸就會較低，尤其現在是高利率時期，這是購買100萬元以上房屋的買家優先考量。
但有地產經紀指出，隨著灣區房價迅速增長，首購族難有足夠存款支付頭期款。他們又指，能夠支付巨額頭期款的人可能是透過股市投資或繼承遺產而獲得意外之財，或是本身就有房子的人。當他們想要買房時，經常就有足夠款項支付頭期款。
全國地產經紀協會（NAR）指出，沒有房子可賣以獲取資金的首購族，通常比其他有重複買房經驗的人支付較低的頭期款。NAR表示，全國首購族去年支付的頭期款是房價的9%，遠低於重複買房者的23%。本報訊


統計發現三藩市都會區居民置業支付頭款比例全美最高。美聯社